CategoríasCompra de vivienda Hipoteca

La firma de hipotecas presenta el mejor dato de la última década

Por primera vez este año se supera la barrera de las 40.000 operaciones en un mes

Los datos de Hipotecas correspondientes al pasado mes de septiembre reflejan un ascenso mensual del 28,5%, y una subida interanual del 57,7%, encadenando ocho meses de incrementos interanuales consecutivos, según los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE)

De este modo, septiembre cierra con 42.547 hipotecas concedidas, una cifra de contratación de préstamosmuy superior a la que se ha registrado durante el impacto de la crisis sanitaria debida al Covid.

Ocho meses consecutivos con más de 30.000 hipotecas registradas

Con los datos de septiembre, ya son ocho los meses en que de forma consecutiva se cierra con más de 30.000 hipotecas firmadas, pero por primera vez este año se supera también la barrera de las 40.000 operaciones. En este sentido, la firma de hipotecas presenta el mejor dato de la última década, concretamente, desde marzo de 2011 cuando se alcanzaron las 42.982 firmas.

Tres de cada cuatro compradores financiaron la operación de compra mediante alguna hipoteca. Concretamente, en 2021, el 74% de los que quieren adquirir una vivienda solicitan un crédito. Es una de las principales conclusiones que se desprenden del informe “Perfil del hipotecado español” elaborado por Fotocasa, en el que también se muestra que la hipoteca a tipo fijo está al alza, ya que casi el 60% de los compradores optan por ella.

En esta línea, Fotocasa ha publicado el informe “Radiografía de la vivienda en el segundo semestre del año” en el que se muestra que la participación de los españoles en el mercado de la compra no solo se ha recuperado, sino que presenta datos superiores a los registrados antes de que el coronavirus impactase en España.

El informe muestra que si en febrero de 2020 el 39% de la demanda de vivienda buscaba comprar y en septiembre de 2021 ha aumentado al 44%. De estos datos se desprende que la demanda de compra está viviendo un auge sin precedentes. El interés por comprar está impulsando la recuperación de este mercado y mostrando cifras históricas en cuanto a la participación de la compra.

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El precio de la vivienda se recupera en el tercer trimestre acercándose a niveles prepandemia

En el estudio realizado por Gesvalt sobre el estado del sector de la vivienda en el tercer trimestre de 2021 destaca un aumento del precio de la vivienda del 3,9% con respecto al mismo período del año 2020. De esta forma, se consolida la tendencia alcista de los precios registrada en los últimos cuatro trimestres, con un precio medio de 1.441€/m2 en todo el territorio nacional. En este sentido, los expertos de Gesvalt pronostican una estabilización del precio de la vivienda en los próximos doce meses. 

Manteniendo los crecimientos observados desde abril, quince Comunidades Autónomas han incrementado su precio de venta promedio durante el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año anterior. Los incrementos más notables los presentan la Comunidad de Madrid (+5,0%), la Comunidad Valenciana (+4,2%) y las Islas Baleares (+4,1%); reflejándose subidas entre el 4,0% y el 2,0% en Extremadura, las Islas Canarias y Andalucía.

En línea con los resultados registrados en trimestres anteriores, las únicas dos Comunidades que presentan contracción en los precios son Murcia (-0,8%) y Galicia (-0,6%). Por su parte, Baleares vuelve a imponerse en el ranking de precios por comunidad autónoma, con un valor promedio de 2.387 €/m², superando a Madrid, que se sitúa en un promedio de 2.301 €/m². En tercera posición aparece el País Vasco, que alcanza este trimestre en un valor de 2.251 €/m². En la parte inferior del ranking se sitúa Extremadura, con un valor de 845 €/m², seguida por Castilla La Mancha con 862 €/m²; siendo estas las únicas comunidades con unitarios inferiores al millar de euros por metro cuadrado.

Sube la demanda en las periferias

Al igual que en el trimestre anterior, la modificación de la demanda hacia la búsqueda de viviendas en la periferia se mantiene, impulsada por la necesidad de viviendas más espaciosas y la consolidación del teletrabajo. Esta tendencia se ha visto impulsada en los dos últimos trimestres, tras registrarse los mayores incrementos respecto al año anterior en el precio de venta en zonas periféricas de las grandes ciudades.

Los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Hortaleza (+5,1%), Salamanca (+4,2%) y Usera (3,8%). En Barcelona, presentan subidas los barrios de Sant Martí (+4,2%), Nou Barris (+1,5%) y Sarriá-Sant Gervasi (+1,5%). Las zonas en las que más han aumentado los precios en la ciudad de Valencia son Quatre Carreres, Extramurs y Ciutat Vella. Por último, los distritos sevillanos que más han aumentado su precio durante el último trimestre son Nervión, Bellavista – La Palmera y Triana.

Inestabilidad en el precio del alquiler

En líneas generales, los precios del alquiler han tenido un comportamiento irregular en los últimos tres meses. En línea con el trimestre anterior, solo hay dos provincias que alcanzan rentas superiores a los 16€/m²/mes, como es el caso de Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca con un promedio de 15,5€/m²/mes. En estas ciudades, los precios de alquiler de una vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600€/mes. 

En cuanto a la media de los precios por provincias, Barcelona (15,81 €/m²/mes) vuelve a encabezar el ranking con la cifra más elevada, con Madrid en segunda posición (14,82 €/m²/mes), seguida de Guipúzcoa (14,43 €/m²/mes) y Baleares (13,21 €/m²/mes). Las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas son Jaén, Cuenca y Cáceres; todas con unitarios por debajo de los 5 €/m²/mes. Los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Cuenca (+9,5%), Ávila (+7,7%) y Segovia (+6,3%). Por el contrario, las mayores contracciones las observamos en Madrid (-7,5%) y Barcelona (-5,7%).

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Crece el interés por la compra o alquiler de segunda residencia

El principio de la pandemia supuso un retroceso en la dinámica del mercado inmobiliario de segunda residencia. Aunque, también es cierto que la reciente crisis sanitaria ha supuesto un cambio en el modo de vivir, y sobre todo, un cambio más profundo en el modo de pensar cómo habitamos. Un cambio que, según los datos, ha resultado positivo para el mercado de vivienda. El teletrabajo y la necesidad de espacios más abiertos, entre las principales razones. Podemos decir, que la segunda residencia pisa fuerte de nuevo.

Comenzamos con lo que ha pasado. Durante esta etapa de restricciones de movimientos se han contraído las compraventas, especialmente por parte de extranjeros. Según los notarios, las compraventas de viviendas por parte de extranjeros cayeron alrededor de un 24% interanual en 2020 debido a la pandemia. Algo lógico porque la falta de movilidad ha ralentizado este mercado, pero a partir de ahora, la tendencia pensamos que será ascendente. La comunidad valenciana, Andalucía y Cataluña son los destinos preferidos por los extranjeros. Y los británicos siguen encabezando las compras.

Y en este periodo, obviamente los precios han tenido ligeros descensos en algunas zonas, aunque menos de lo esperado. Digamos que el mercado de segunda residencia ha mostrado cierta resistencia ante situaciones complicadas, especialmente en el segmento de obra nueva. Y todo esto que parecía una catástrofe inicialmente, ahora tiene tintes más optimistas.

La demanda nacional solvente, que no ha sufrido en su economía la pandemia, está adelantando las decisiones de compra. A esto se une el teletrabajo y las nuevas preferencias hacia espacios abiertos. Además, el comprador busca mayores dimensiones, jardines, terrazas y ubicaciones de menor densidad y la segunda residencia no se centra solo en enclaves costeros, también dentro de la propia provincia o de la Comunidad Autónoma.

Por otro lado, la demanda internacional ve las segundas residencias más allá de la época estival. Viviendas que le pueden permitir trabajar a muchos kilómetros de distancia, contando además con buenos servicios y, comunicaciones. Teletrabajo/vacaciones/jubilación. Todo ello en un entorno agradable y servicios completos.

En definitiva, no solo la demanda internacional será un revulsivo para la vivienda de segunda residencia, la nacional también se está potenciando.

Recuperación


En lo que llevamos de 2021 ya se observa una recuperación moderada. E incluso hay un dato que avala lo comentado anteriormente. Se ha producido un incremento en el interés por la compra o alquiler de segunda residencia, algo que no ocurría desde 2017. Muchos españoles quieren invertir en bienes inmuebles para estar alejados de las ciudades.

El avance del teletrabajo permite trabajar a distancia y alternar el tiempo entre la primera y segunda residencia. Todo esto unido a lo que supone la ampliación del patrimonio.

Y la compra de vivienda de lujo por parte de los extranjeros es otro aspecto relevante. Según el estudio de Idealista News, el interés internacional por la vivienda de lujo se concentra principalmente en 10 provincias. Baleares es la zona favorita de los grandes patrimonios no españoles, ya que el 29% de las búsquedas de vivienda de lujo por parte de extranjeros se concentra en las islas. Los principales interesados en viviendas de lujo en la provincia insular son alemanes (36% del total de búsquedas de extranjeros), británicos (11%), franceses (8%), neerlandeses (8%) y suecos (5%). Málaga y Alicante también le siguen en atractivo.

El auge del teletrabajo puede convertirse en una palanca de cambio para la inversión extranjera a nivel usuario, que prioriza entornos agradables con servicios completos para desarrollar su empleo.

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Cambian las exigencias de los jóvenes para comprar vivienda

El proceso de compra se dilata más de 6 meses en el 50% de los casos. Entre los elementos menos valorados están que disponga de piscina, que sea una zona con buenos colegios, que tenga trastero y que tenga zonas comunes.

Los jóvenes son el principal público objetivo de la demanda de vivienda, motivados por la búsqueda de un hogar en que que dar comienzo a su proyecto de vida. Sin embrago, el elevado precio de la vivienda, sus condiciones económicas y los cambios de preferencias durante la pandemia les han generado nuevas exigencias a la hora de buscar casa. Así lo refleja el informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2021” elaborado por Fotocasa en colaboración con el instituto de investigación The Cocktail Analysis.

Conclusiones del informe


Precio y terraza

Los menores de 35 años continúan estableciendo el precio como el condicionante principal, valorando siempre que se ajuste a su presupuesto. Pero también ganan partida el número de habitaciones, la proximidad de las dotaciones y servicios y, especialmente, una buena distribución de la vivienda y la disponibilidad de terraza. Estas son claras consecuencias del confinamiento domiciliario y la necesidad de espacios más abiertos y bien comunicados. De hecho, mucha gente se ha dado cuenta de que sus hogares no cumplen con sus necesidades durante los meses más complejos de la pandemia y según revela el informe, cada vez hay más demandantes que están perdiendo el miedo a hacer reformas y, por otro, la eficiencia energética es cada vez más considerada durante la búsqueda.

Al pasar más tiempo en casa, los españoles han descubierto que sus viviendas no son lo suficientemente espaciosas como para compatibilizar con el teletrabajo, están mal distribuidas o no tienen espacios abiertos como patios o terrazas. Asimismo, las viviendas eficientes resultan más económicas debido al ahorro energético y si las personas van a pasar más tiempo en casa, a final de mes también van a notar un ahorro en la factura eléctrica.

Los elementos menos valorados

En el otro lado de la balanza, hay aspectos que se mantienen desde 2018 como los menos importantes a la hora de buscar una vivienda. Estos son que disponga de piscina, que sea una zona con buenos colegios, que tenga trastero y que tenga zonas comunes. Son factores que en un público más adulto (y familiar) pueden tener su interés, pero que encaja poco con las prioridades que, por ciclo de vida, tienen estos jóvenes.

Dilatación del proceso de compra

El proceso de compra también es un elemento a tener en cuenta, pues se continúa dilatando en el tiempo. En este sentido, uno de cada dos jóvenes de 18 a 24 años que busca una vivienda en propiedad le ha dedicado un plazo de seis meses o menos. Es un porcentaje importante, pero algo menor que hace dos años, cuando era el 60%; no obstante, se mantiene con respecto a 2020 (50%). Pero no deja de ser importante que un 25% tarda de seis meses a un año en encontrar vivienda. Hace dos años sólo invertían este tiempo el 16%.

En el otro mercado, en el del arrendamiento, los plazos son más breves por las propias características de la oferta y la demanda. Seis de diez jóvenes demandantes de vivienda en alquiler ha dedicado al proceso más de un mes. En este caso, a diferencia de lo que sucede en la compra, el tiempo invertido es similar al de los últimos años: en 2019 eran un 56% los que tardaban menos de un mes y en 2020 eran el 55%.

CategoríasCompra de vivienda

El 66 % de los jóvenes prefieren el régimen de cooperativa para adquirir su primera vivienda

Dos de cada tres jóvenes que están buscando casa prefieren en régimen de cooperativa para adquirir su primera vivienda. De media en España se destina un 38% de los ingresos mensuales para pagar un inmueble en propiedad, de ahí que los bajos salarios y la falta de ahorro dificulten el acceso de aquellas personas que desean emanciparse.

Ante esta situación, la demanda de las cooperativas de vivienda está experimentando un fuerte incremento y se ha convertido en una tendencia en alza. Según Mónica Abril, responsable de LACOOOPEstudios, «las cooperativas de viviendas son en la mayoría de los casos la solución para aquellos jóvenes que quieren comprar por el importante ahorro económico que supone, en torno al 20 por ciento«.

Según datos recogidos por LACOOOPEstudios, un 27 por ciento de sus usuarios registrados son menores de 35 años, la mayoría compra junto a su pareja y buscan principalmente pisos situados a las afueras de los grandes núcleos urbanos, con 2 o 3 habitaciones, y cerca del transporte público y zonas verdes.

El valor de una vivienda puede variar según se compre en una provincia u otra, ya que depende del precio de la construcción y del precio del suelo.

Estas ayudas están contempladas en el Plan Estatal de Vivienda 2018-2021, que ha sido prorrogado hasta el 31 de diciembre de 2021 – en concreto en su Programa de Ayuda a los Jóvenes- pero hay más programas con otros tipos de beneficios para la compra de una vivienda.

En cuanto a los requisitos, la ayuda sólo se puede solicitar cuando la vivienda esté ubicada en un municipio inferior a los 5.000 habitantes. La cuantía de esta ayuda es de hasta 10.800€ no pudiendo superar el 20% del precio de adquisición de la vivienda, el cual no puede ser superior a 100.000 euros.

También es obligatorio ser mayor de edad, pero tener menos de 35 años en el momento de solicitarla, destinar la vivienda a ser la habitual y permanente, no tener otra casa en propiedad y que los ingresos anuales de la unidad familiar no superen tres veces el IPREM.

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¿Qué pasará en el sector inmobiliario tras el verano?

Se respira optimismo en el mercado inmobiliario, según los diversos datos económicos que indican que el número de transacciones de compraventa en España ha subido en los últimos meses. ¿Cómo se comportará el sector después del verano? ¿Será el otoño una buena temporada? Los expertos nos dan sus previsiones, siempre condicionadas por la situación sanitaria de la pandemia.

Aumento de la demanda y cifras prepandemia

Los expertos coinciden en señalar que para este otoño habrá un crecimiento del número de compraventas y hablan de positivismo. “Si la tendencia sigue su curso esperamos un otoño con una cifra de compraventas por encima de las 125.000, que nos sitúa en cifras prepandemia, pero en cualquier caso esa tendencia se confirmará, o no, en la medida que evolucione la crisis sanitaria y la coyuntura económica del país, la tasa de desempleo, la llegada de los fondos europeos Next Generation, etc.”, nos indica Juan José Aguilera, director de Relaciones Institucionales del COAPI de Barcelona.

Todo ello es porque el cierre de operaciones ha ido mejorando notablemente trimestre a trimestre desde que empezó la pandemia. José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, señala, en base a los datos de la VIII oleada del Barómetro Inmobiliario – El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios, de UCI (Unión Créditos Inmobiliarios) y SIRAl, que si en julio de 2020, el cierre de operaciones era de -4% con respecto al trimestre anterior, en este mes de julio ya se sitúa en un 2% de crecimiento con respecto al anterior trimestre, y “los profesionales confían en que continúe la tendencia de crecimiento moderado”.

El sector lujo también crecerá. En palabras de Eduardo Crisenti, socio director de Barnes Madrid, “tenemos indicadores de demanda muy fuertes sobre todo para el sector del súper lujo tanto de alquiler como de venta, y también mucha demanda de perfil inversor que suele dar mucho dinamismo al mercado inmobiliario”.

Para Vicenç Ramón, director gerente de RTV Grupo inmobiliario, los motivos de este aumento de compraventa de viviendas en este otoño 2021 se deben a la revalorización general de todo el sector y la mejora del segmento residencial plurifamiliar (tanto en compra como en alquiler), también señala la potenciación del Build to Rent, el regreso a la libre circulación entre países, una vuelta de los inversores internacionales, costes de financiación bajos y la recuperación en general de la actividad inmobiliaria por la vuelta del inversor nacional, pero también del internacional.

José Manuel Fernández señala además la mejora en el mercado laboral, gracias a la recuperación de la actividad en sectores que todavía estaban inactivos. 

¿Los precios en otoño subirán o bajarán?

El comportamiento del mercado está condicionado a los precios. Pero ello depende de cada zona, tal como nombra Juan José Aguilera “no podemos hablar de una tendencia generalizada, va por zonas en general y siempre dependiendo de la evolución de la crisis sanitaria y del contexto económico, los precios subirán ligeramente, con suave tendencia a la estabilización”.

También habla de subidas Vicenç Ramón, y especialmente con un incremento mayor en las grandes urbes (Madrid, Barcelona, …) pero también en las Islas Baleares y en la costa mediterránea, consecuencia del tirón del inversor extranjero y del inversor nacional con poder adquisitivo alto, al considerar la vivienda como un activo de inversión.

“Ejemplo de ello es el incremento interanual que ya habido en Baleares este primer semestre de 2021 en relación al 2020 del 8,2 % y del casi el 6 % en Cataluña”.

Si bien el experto opina que, con carácter excepcional, podrían caer en zonas prime de las grandes ciudades en las que haya más oferta, y en las que hay una sobrevaloración que ronda el 10 %, y que, por el efecto de la Covid, favorece el traslado de parte de la población del centro a la periferia de las ciudades en busca de espacios abiertos, con mayores dimensiones y una mejor calidad de vida, y obviamente por el efecto del teletrabajo.

Desde UCI creen que el aumento en las transacciones provoca no solamente una estabilidad en los precios sino también una subida. “Es muy diferente al panorama que se sufría en marzo de 2020 ya que se produjo una caída en las ventas del 37,5%, según los datos del INE y el número de transacciones se redujo en más de 100.000 con respecto al año anterior”.

Según el experto, y aunque se vaticinaba una ligera bajada en el precio, la paulatina recuperación de la estabilidad tras la pandemia, “provoca también la estabilidad en precios, tras la presión a la baja del mercado en los meses más críticos de 2020”.

¿Es el otoño un buen momento para comprar una vivienda?

En general los expertos creen que otoño es un buen mes para las transacciones de compraventa. Para Vicenç Ramon, una parte de los compradores pueden aprovechar las excelentes condiciones de financiación actual en cuanto a la primera residencia (tanto a tipo fijo como variable) y también para la mejora y sustitución de la vivienda habitual, pasando de pisos pequeños del centro de la ciudad a viviendas nuevas, más sostenibles, de mayor dimensión y dotadas de zonas comunes, ubicadas en el entorno residencial de las grandes ciudades.

El otoño, tradicionalmente es un periodo de transformación, de acometer nuevos proyectos, de prepararse para el futuro, “y en ese contexto el otoño 2021 ofrecerá grandes oportunidades para comprar vivienda, a precios interesantes en algunas zonas y con muy buenas perspectivas de revalorización en otras”, según explican responsables de COAPI Barcelona.

También lo ve así José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, puesto que la estabilidad en los precios, los bajos intereses y el valor del Euribor que prevén mantenerse durante un tiempo, “la capacidad de ahorro generada durante el año pasado, la mejorar en el mercado laboral y las ayudas públicas para rehabilitación de viviendas a favor de la eficiencia energética son factores que impulsarán la compra en este periodo”.


FUENTE: Idealista

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La hipoteca: el momento de la verdad

Ya has encontrado la casa que buscabas. Y ahora, ¿qué? La financiación. Lo normal, al ir a comprar tu casa, es necesitar financiación. Aquí te trasladamos algunas claves de la Sociedad de Tasación para acompañarte en ese proceso decisivo en nuestras vidas, para ayudarte a estar mejor informado y elijas la que más te convenga, sabiendo qué gastos conlleva, cómo pedirla y cuál es el papel de la TASACIÓN en este proceso.

Préstamo, credito e hipoteca

Entendemos por bienes inmuebles, aquellos que tienen una situación fija (un piso, una casa, un edificio de oficinas…) y no pueden ser desplazados sin dañarse.

Cuando hablamos de préstamo hipotecario, hablamos de un préstamo en el que la devolución del dinero prestado, los intereses y los gastos están garantizados con el propio inmueble objeto del préstamo, en forma de crédito.

El crédito es el contrato de ese préstamo; en este contrato, una parte (el banco) pone a disposición de la otra (el cliente) una cantidad, con un objeto determinado (comprar una casa), y con un calendario de devoluciones pactado.

La hipoteca inmobiliaria es un derecho real de garantía sobre bienes inmuebles y confiere a su titular (el banco) el derecho de ejecución hipotecaria (vender/subastar) de los inmuebles hipotecados en caso de impago. Suele formalizarse mediante escritura pública, y se inscribe necesariamente en el Registro de la Propiedad

Es importante distinguir la obligación garantizada (el préstamo o crédito) con la propia garantía (la hipoteca), que es la que asegura la devolución de lo prestado. Veamos ahora cómo se determina el valor de ese inmueble que queremos comprar, para poder adquirirlo mediante una hipoteca.

Tasación: determinar el Valor Hipotecario

La tasación hipotecaria es la valoración de un inmueble (tu casa) para que el banco, tomando el inmueble como garantía, te facilite el préstamo hipotecario (normalmente el 80% del valor, aunque puede ser más). La tasación hipotecaria solamente tiene esta finalidad, y es independiente del precio que pagues por la casa o los impuestos que ello suponga.

En la valoración de esa casa influyen varios factores (ubicación, superficie, materiales, servicios próximos, antigüedad…) y el profesional legalmente autorizado que la realice habrá de tenerlos en cuenta. En ST Sociedad de Tasación, el decano de las tasadoras homologadas por el Banco de España. los tasadores son todos arquitectos, ingenieros o arquitectos técnicos.

Al solicitar una hipoteca, puedes presentar al banco la tasación que elijas, siempre que sea de una sociedad homologada por el Banco de España, como ST Sociedad de Tasación.

¿Qué gastos conlleva una hipoteca?

Desde la nueva ley hipotecaria de 2019, la mayoría de los gastos los tiene que pagar el banco. Esta ley te ofrece mayor protección y libertad como cliente, además de mayor seguridad para las entidades financieras, reforzando el control de solvencia del cliente. Además, encontrarás menos comisiones, facilita los cambios y te libera de contratar productos del banco; por último, imputa más gastos por cuenta del banco.

De hecho, el banco asume los gastos de Notaría, Registrales, IAJD, Gestoría y la Nota Simple. En cuanto a los otros gastos que tendrás que asumir como comprador de la casa, destaca el de la Tasación, como hemos comentado antes, aunque esa obligación (la de pagarla) conlleva la libertad de elegir tú la sociedad que se encargue de ella.

También de tu parte correrá la Comisión de apertura que, en su caso, se devengará una sola vez e incluirá todos los gastos de estudio, tramitación o concesión del préstamo.

Los seguros que suscribas, algunos de ellos son obligatorios, como el seguro de vida, o el seguro del hogar y, caso de que quieras suscribirlo, pues este no es obligatorio, el seguro de protección de pagos.

A estos gastos tendrás que añadir los propios de la compra de la vivienda a los que hacíamos referencia en nuestro post de Cómo comprar o vender tu vivienda.

FUENTE: ST Sociedad de Tasación

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Jardín o terraza, factores decisivos en la compra de vivienda tras el confinamiento

Los españoles valoran más que nunca sus terrazas y jardines tras el confinamiento y los nuevos hábitos de vida adquiridos, en los que se pasa mayor tiempo en casa. El Observatorio de la vivienda en España realizado por la promotora Vía Célere ha detectado un cambio significativo de las prioridades a la hora de buscar una vivienda tras el Covid-19. Este cambio de preferencias ha apuntado en todos los segmentos de edad analizados en una misma dirección: priorizar la presencia de terraza o jardín en la vivienda.

El porcentaje de población que prioriza este elemento a la hora de comprar una vivienda ha pasado del 32% al 48% entre los menores de 25 años, del 35% al 58% entre los 25 y los 34 años, del 44% al 61% entre los 35 y los 44 años, del 39% al 51% entre los 45 y los 54 años y del 39% al 57% entre los mayores de 55 años. En cambio, las variables tradicionalmente más relevantes, como la ubicación y el precio, descienden de forma significativa en todos los segmentos poblacionales.

Cabe destacar que, de la misma forma, el tamaño de las habitaciones es otro de los elementos que aumenta de importancia para los menores de 25 años, pasando del 25% al 39%, mientras que apenas hay cambios o incluso existen ligeros descensos en el resto de las franjas de edad. Otro de los elementos que gana importancia es el de las zonas comunes, cuyo porcentaje aumenta en todos los segmentos, así como el de la eficiencia energética, que crece especialmente en la población entre los 25 y los 34 años, pasando del 11% al 19%.

Cambio de prioridades tras el Covid

Los jóvenes menores de 24 años prefieren vivir en un 55% de los casos, en barrios o zonas periféricas de las ciudades. Este porcentaje es significativamente superior al del resto de segmentos de edad, como el caso de los ciudadanos de entre 24 y 34 años, donde desciende hasta el 40%, o entre los 35 y los 44 años, donde llega hasta el 35%.

Por el contrario, la tendencia se invierte ante la perspectiva de vivir en un pueblo o ciudad secundaria fuera de un gran núcleo urbano. En este caso, los mayores de 55 años son los que más se decantarían por esta opción, con un 41% de los casos, y el porcentaje desciende progresivamente hasta los menores de 24 años, con un 20% de las respuestas. También cabe destacar que el segmento de población que tiene una mayor preferencia por vivir en el centro de la ciudad también es el de los mayores de 55 años, con un 25% seguido del situado entre los 25 y los 34 años, con un 21%.

Las mujeres cambian más sus preferencias que los hombres

En lo que respecta al sexo, las mujeres, con un 57%, han notado más el cambio de prioridades a la hora de buscar una vivienda que los hombres, con un 51%. En este sentido, ellas priorizan mucho más la posibilidad de contar con una terraza tras el confinamiento, con un incremento de 20 puntos básicos, pasando del 43% al 63%. El incremento entre los hombres es algo inferior, pasando del 35% a 49%. A cambio, elementos importantes a la hora de comprar una vivienda como el precio y la ubicación descienden de forma similar en ambos sexosTambién es necesario destacar que existe un crecimiento mayor de la relevancia de las zonas comunes para las mujeres (del 14% al 20% tras el confinamiento) que en los hombres, para quienes este crecimiento es algo inferior (pasa del 16% al 19%).

Las familias con niños priorizan las zonas comunes

En lo que respecta a la presencia de niños en las viviendas, se aprecia una tendencia similar a las anteriores, con un incremento considerable de la importancia del jardín o la terraza, que pasa del 43% al 56% en el caso de las familias con niños y del 36% al 56% en los hogares que no cuentan con ellos. Asimismo, cabe señalar un gran incremento de la importancia de las zonas comunes en los hogares que cuentan con niños, ya que su prioridad a la hora de comprar una vivienda pasa del 18% al 27%, algo que no se replica en los hogares que solo cuentan con adultos, que solo crece del 13% al 15%. De la misma forma, también se aprecian diferencias significativas entre las zonas en las que prefieren vivir. Mientras que las áreas preferidas de las familias con niños son los barrios periféricos de grandes ciudades, con un 34% frente al 30% de los núcleos familiares constituidos únicamente por adultos, estos últimos priorizan las ciudades más pequeñas o pueblos, con un 36% frente al 30% de los primeros.

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