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El 22% de las compraventas ya son realizadas por extranjeros, según los agentes inmobiliarios

By Identy Vivienda,

El inmobiliario español vive un periodo caracterizado por la moderación ante la incertidumbre y los ajustes en la economía mundial. Los tipos de interés, marcados por el Banco Central Europeo, están alcanzando máximos desde el año 2001 y situándose en el 4,5% actualmente.

Por ello, el ritmo de compraventas que vimos el año pasado ha sufrido un frenazo. No obstante, el mercado aguanta la tormenta y se mantiene firme. Así lo demuestra la XVI edición del Barómetro Inmobiliario, ‘El sentimiento de mercado de los profesionales inmobiliarios’, impulsado por UCI (entidad especialista en financiación sostenible) y su área de desarrollo profesional, SIRA.

Esta edición del Barómetro aborda, por primera vez, un perfil que cada vez gana más trascendencia en el inmobiliario y que no puede pasar desapercibido: el comprador extranjero, que ya supone el 22% del total de operaciones de compraventa en las agencias inmobiliarias, cifra que aumenta un 2% interanual en el conjunto del país, aunque las zonas costeras siguen despertando un mayor interés.

Según los profesionales, del total de compradores extranjeros, un 46% son no residentes. Además, según afirman los agentes consultados, el 68% compra para residir habitualmente en la vivienda, el 21% como segunda vivienda y tan solo el 11% como inversión para alquiler.

Por nacionalidades, el Barómetro de UCI y SIRA destaca en primer lugar a los latinoamericanos (19%), británicos (13%), marroquíes (11%) y alemanes (10%) seguidos de ciudadanos de origen rumano (8%).

Un piso como primera vivienda y en una zona con servicios, el más buscado por los extranjeros

Consultados por la tipología de los inmuebles más demandados por los extranjeros, los profesionales señalan en primer lugar el piso (60%), seguido de un apartamento o estudio (21%) y de la vivienda unifamiliar (19%).

En cuanto a la finalidad de la compra, casi 7 de cada 10 compradores extranjeros (68%) adquieren una primera residencia, seguida de segunda vivienda (21%) y en menor medida (11%) como inversión para alquiler.

El barómetro también destaca qué aspectos son los más valorados por los clientes extranjeros, siendo el primero la proximidad a servicios (28%), la cercanía a espacios verdes (25%) o la proximidad a zonas costeras (18%). En menor medida prefieren la cercanía a un aeropuerto (3%), que se trate de una vivienda nueva (10%) o que ésta cuente con una buena calificación energética (5%).

Esta edición del Barómetro también analiza la forma de financiación de la vivienda por los extranjeros. Los agentes inmobiliarios, afirman que 3 de cada 10 compradores precisan de financiación bancaria, que solicitan mayoritariamente en entidades financieras españolas (33%) o en sus países de origen (21%), seguido de quienes consultan a brókeres en España o en sus países de origen (29%) o en las propias agencias inmobiliarias (17%).

Mayor oferta y precios que continúan al alza

Abordando el comportamiento de la actividad en el mercado inmobiliario en el primer semestre de 2023, mitad de los agentes encuestados (52%) aseguran que se ha producido un aumento o se ha estabilizado el número de clientes vendedores, mientras que el 48% restante considera que durante el primer semestre 2023 los vendedores se han reducido.

En cuanto a las expectativas hasta final de año, más de seis de cada diez profesionales (66%) opinan que el número de vendedores se mantendrá estable o aumentará.

A diferencia de los vendedores, el comportamiento de los compradores vuelve a reflejar descensos en los seis primeros meses del año, pues menos de 4 de cada diez profesionales ha percibido un aumento (36%), una tendencia que se prolongará hasta el cierre del año, pues el 58% de los profesionales cree que el volumen de compradores descenderá en los próximos meses.

Consultados por la evolución y sus expectativas en el cierre de operaciones, los profesionales mantienen las previsiones de tendencia a la baja, pues únicamente el 53% asegura que las compraventas se han mantenido estables e incluso aumentado en sus agencias. Una tendencia que se posiciona a la baja para el resto de 2023, según la mitad de los agentes, pues cae tres puntos respecto a la edición anterior (53%) y se mantiene a la baja hasta el cierre del año.

En consonancia con las tres últimas ediciones, más de siete de cada diez profesionales (71%) asegura que los precios se han mantenido estables (45%) e incluso aumentado ligeramente durante el primer semestre de 2023 (26%), un dato que también apunta el INE en su última publicación y que señala en un aumento del 2,1% respecto al primer trimestre del año.

A pesar del descenso en el volumen de operaciones, los precios seguirán resistiéndose a bajar en los próximos meses. Al menos así lo afirma el 56% de los profesionales inmobiliarios. Por su parte, un 44% de los profesionales cree que los precios podrían disminuir de forma moderada hasta final de año. 

Crece el optimismo de los profesionales

El actual Barómetro refleja un aumento en el optimismo de los profesionales que se sitúa en el 6,8/10, cinco décimas por encima de la puntuación de la anterior edición y al mismo nivel que en el tercer trimestre de 2022.

También se mantienen estables las perspectivas de empleo en el sector y así se desprende de esta edición del Barómetro, ya que el 84% de los profesionales asegura que el número de trabajadores en su agencia se ha mantenido estable o ha crecido durante el primer semestre de 2023, pese a ser un dato que cae cuatro puntos porcentuales con respecto a la anterior edición.

De cara a final de año, el 87% de los profesionales inmobiliarios considera que las plantillas se mantendrán estables o aumentará de forma moderada, una previsión que desciende levemente con respecto a las tres anteriores ediciones del barómetro.

Para José Manuel Fernández, subdirector general de UCI, “Aunque las cifras de caída del mercado, tanto en número de compraventas como en hipotecas constituidas, suponen descensos de dos cifras, 14% y 25%, respectivamente, no parece que los profesionales inmobiliarios estén recibiendo este duro golpe, lo que nos lleva a pensar que su participación en el mercado esté aumentando.”

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El 20% de los compradores de vivienda busca exclusivamente obra nueva

By Identy Vivienda,

El 64% de los españoles que han comprado una vivienda en los últimos doce meses ha considerado la opción de adquirir una vivienda de obra nueva. Este porcentaje es algo inferior al registrado en 2022, cuando alcanzó el 66%, pero todavía se encuentra por encima con respecto a 2021, cuando eran un 61%. Y es que la obra nueva sigue despertando mucho interés entre los compradores de vivienda en nuestro país. Esta es una de las principales conclusiones del análisis “Situación del mercado de obra nueva en 2023” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La fluctuación de este valor es similar al de la demanda que busca vivienda indistintamente en obra nueva o en inmuebles de segunda mano, ya que del 49% de 2022 ha descendido doce meses después al 44%, una cifra también superior aún a la de 2021, cuando era el 40%.

“La demanda de obra nueva se recupera y vuelve a alcanzar una de sus cotas más altas, por lo tanto, los niveles de adquisición de la vivienda a estrenar también aumentan. Se detecta cómo el interés por la vivienda de nueva construcción se refuerza en plena situación de moderación de compra de vivienda debido a las particularidades que ofrece. Las características de sostenibilidad y de eficiencia energética con las que cuenta esta tipología están siendo foco de los compradores, que buscan el ahorro en el largo plazo y evitar reformas. Esta nueva subida podría deberse al cambio en el perfil del comprador que sigue manteniéndose en el mercado a pesar de las alteraciones monetarias, y al ser más solvente opta por esta tipología que muestra un mayor precio con respecto a la vivienda de segunda mano”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Frente a estos descensos destaca el incremento de los compradores que contemplan adquirir exclusivamente obra nueva, ya que desde el 16% del pasado año suben en 2023 hasta el 20%. Esto se traduce, a la hora de plasmar de manera efectiva la adquisición, en una subida desde el 40% al 46% de los que, dentro de ese 64% que consideraron comprar obra nueva, cerraron una operación de este tipo.

Consecuentemente, los que dentro del grupo que se planteó comprar obra nueva, pero en último término se decidieron por la segunda mano descendieron del 60 % de 2022 al 54 % doce meses después. Por su parte, los compradores que no consideraron en ningún momento el mercado de obra nueva fueron el 36 %, un punto porcentual más que el año anterior.

A pesar de que el interés por adquirir obra nueva parece haberse estancado, e incluso retrocedido levemente, la adquisición efectiva de este tipo de inmuebles ha experimentado un significativo avance.

Así, en 2023 han sido el 31% los compradores los que han adquirido una vivienda de nueva construcción, mientras que doce meses antes este porcentaje se quedó en el 27%. Y, si retrocedemos hasta el 2021 y el 2020 fueron el 30% y el 32% respectivamente. Puede afirmarse, por tanto, que en 2023 se ha alcanzado prácticamente el mismo porcentaje en que se encontraba el mercado al inicio de la crisis sanitaria derivada de la covid-19. Sin embargo, queda todavía muy lejos del 37% recogido en 2019.

Como conclusión, cabe decir que la participación de particulares en el segmento de obra nueva permanece este año estable desde 2022 debido a un doble motivo: Por un lado, como se ha dicho, aumenta la consideración de los que solo se plantean obra nueva (20%). Y, por otro lado, disminuye la predisposición de aquellos que compran tanto obra nueva como segunda mano.

Andalucía lidera la demanda de obra nueva

Por el contrario, la Comunidad Valenciana, que en 2022 encabezaba esta clasificación con otro 72%, cae en esta ocasión de manera drástica, quedándose en el 62%. Por su parte, Madrid se mantiene casi en los mismos valores, pasando del 61% al 62%. Sí experimenta un cambio significativo Cataluña, que pierde cinco puntos en doce meses, al pasar del 59% al 54%. En el resto de España el porcentaje es del 66%, el mismo porcentaje que en 2022 y dos puntos por encima de la media nacional.

Sin embargo, la pujanza en el atractivo de obra nueva en Andalucía no se corresponde con las cifras que arroja la compra efectiva de este tipo de viviendas, ya que en un año descienden del 33% al 29% los compradores andaluces adquirieron finalmente un inmueble de nueva construcción.

En Madrid, por el contrario, y tras un 2022 en el que la compra de nueva construcción bajó significativamente en comparación con el año anterior —cayendo al 27%—, se experimenta doce meses después un gran repunte. De esta manera, en el último año, el 37% de los compradores madrileños ha adquirido obra nueva, casi el mismo porcentaje (38%) que en 2021.

El mayor interés por la obra nueva está entre los 35 y los 44 años

Si nos atenemos a los segmentos de edad a la hora de considerar el interés por la vivienda de obra nueva, comprobamos que son las personas entre los 35 y los 44 años los que más predisposición muestran, en un 68% de los casos, dos puntos porcentuales más que el año anterior. Les siguen los del grupo inmediatamente más joven, entre los 25 y los 34 años, con un 66% de valoración, en este caso dos puntos por debajo que en 2022.

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Mudanza sin estrés: guía completa para un cambio de hogar con exito (II)

By Identy Vivienda,

¡Bienvenidos a la segunda parte de nuestro emocionante blog de mudanza! Si has llegado hasta aquí, es porque compartes nuestro interés en hacer que tu mudanza sea una experiencia sin estrés y exitosa. Si no lo has leido, empieza primero por aquí.

Preparación del nuevo hogar

Antes de llegar a tu nuevo hogar, es importante realizar ciertos preparativos para asegurarte de que todo esté listo y en condiciones para tu llegada. Los pasos que debes seguir para preparar adecuadamente tu nuevo hogar:

  • Limpieza. Una vez que hayas adquirido tu nuevo hogar, es recomendable realizar una limpieza a fondo antes de mudarte. Limpia las superficies, ventanas, baños y pisos para garantizar un ambiente limpio y fresco en tu nuevo espacio. Si es posible, hazlo antes de llevar tus muebles y pertenencias para facilitar el proceso de limpieza.
  • Verificación de las instalaciones: Antes de instalarte en tu nuevo hogar, asegúrate de que todas las instalaciones estén en buen estado de funcionamiento. Revisa el sistema eléctrico, las tuberías de agua, el sistema de calefacción y refrigeración, así como cualquier otro aspecto importante. Si encuentras problemas, es mejor abordarlos antes de mudarte para evitar inconvenientes más adelante.
  • Conexión de servicios básicos: Asegúrate de que los servicios básicos, como electricidad, agua, gas e Internet, estén conectados y funcionando antes de tu llegada. Programa las conexiones con las respectivas empresas de servicios públicos con anticipación para evitar retrasos en tu mudanza.
  • Compras esenciales. Haz una lista de artículos esenciales que necesitas para tu primera semana en tu nuevo hogar. Esto puede incluir alimentos básicos, productos de limpieza, artículos de tocador y cualquier otra cosa que sea necesaria para los primeros días hasta que te instales completamente.
  • Planificación de la distribución. Antes de mover tus muebles y pertenencias, planifica la distribución de los espacios en tu nuevo hogar. Decide dónde colocarás tus muebles principales y cómo organizarás cada habitación. Tener una idea clara de la distribución te ayudará a ahorrar tiempo durante la mudanza y a crear un ambiente funcional y cómodo.

Día de la Mudanza

El día de la mudanza puede ser emocionante y desafiante al mismo tiempo. Sin embargo, con una buena planificación y organización, puedes reducir el estrés y asegurarte de que todo se desarrolle sin problemas. Te ofrecemos una lista de verificación y consejos para que estés preparado y puedas supervisar el proceso de mudanza de manera efectiva:

  • Revisión de la lista de tareas. Antes de que comience el día de la mudanza, repasa la lista de tareas que preparaste durante la planificación. Asegúrate de haber completado todos los preparativos necesarios y que estés listo para el proceso de mudanza.
  • Coordinación con la empresa de mudanzas. Si has contratado una empresa de mudanzas, comunícate con ellos para confirmar los detalles de la mudanza, incluyendo la hora de inicio y el lugar de encuentro.
  • Preparación del equipo de mudanza. Si cuentas con amigos o familiares que te ayudarán en la mudanza, comunica con anticipación la hora de inicio y cualquier otro detalle importante. Asegúrate de tener suficiente equipo de embalaje, cajas y otros materiales necesarios para empacar y proteger tus pertenencias.
  • Supervisión del proceso de carga. Cuando el equipo de mudanza comience a cargar tus pertenencias en el camión, supervisa el proceso para asegurarte de que todo se embale adecuadamente y que no queden objetos olvidados. Si tienes artículos especiales o frágiles, comunica esto a los empleados de la empresa de mudanzas para que los manejen con cuidado.
  • Inspección final.Después de que se hayan descargado todas tus pertenencias, realiza una inspección final de tu nuevo hogar para asegurarte de que todo esté en orden. Verifica que no haya daños en las pertenencias y asegúrate de que todo esté en su lugar.

Desempaque y Organización

Una vez que llegues a tu nuevo hogar, la tarea de desempacar y organizar tus pertenencias puede parecer abrumadora, pero con una planificación adecuada y enfoque, puedes hacerlo de manera efectiva.

  • Planificación antes de comenzar. Antes de empezar a desempacar, es útil hacer un plan. Decide en qué habitaciones te enfocarás primero y establece un cronograma realista. Puedes comenzar por desempacar las habitaciones más esenciales, como la cocina y el dormitorio, para asegurarte de que tengas lo básico para vivir cómodamente.
  • Desempacar una habitación a la vez. En lugar de tratar de desempacar todas las cajas a la vez, concéntrate en una habitación a la vez. Esto te ayudará a mantenerte enfocado y evitará que te sientas abrumado. Desempacar una habitación completa antes de pasar a la siguiente te permitirá ver tu progreso y mantener el orden en el proceso.
  • Organizar por categorías. Cuando desempaques, organiza tus pertenencias por categorías. Agrupa artículos similares juntos, como ropa, utensilios de cocina, libros y productos de limpieza. Esto facilitará la búsqueda de objetos específicos y te ayudará a mantener la organización a largo plazo.
  • Desempaca con propósito. Cuando desempaques, no solo saques las cosas de las cajas y las coloques en cualquier lugar. Piensa en la funcionalidad y comodidad de cada habitación y coloca los artículos en lugares que tengan sentido. Por ejemplo, en la cocina, coloca utensilios y ollas cerca de la zona de preparación y cocinado.
  • Elimina lo innecesario. Durante el proceso de desempaque, es posible que encuentres artículos que ya no necesitas o que no deseas llevar contigo a tu nuevo hogar. Considera donar, vender o desechar estos artículos para liberar espacio y mantener tu hogar más ordenado.
  • Aprovecha el espacio de almacenamiento. Utiliza soluciones de almacenamiento como estanterías, cajones y armarios para mantener tus pertenencias organizadas. Maximiza el uso del espacio vertical y busca soluciones de almacenamiento inteligentes para optimizar cada habitación.
  • Crea un ambiente acogedor. A medida que desempaques y organices, piensa en cómo hacer que cada habitación se sienta acogedora y personal. Agrega elementos decorativos, como cojines, cortinas, cuadros y plantas, para darle un toque especial a tu nuevo hogar.
  • No te apresures. Desempacar y organizar puede llevar tiempo, y está bien tomarse las cosas con calma. No te sientas presionado por tener todo perfectamente organizado en un día. Disfruta el proceso y tómate el tiempo para hacer que tu nuevo hogar se sienta verdaderamente como tuyo.

Adaptación al Nuevo Entorno

Mudarse a un nuevo lugar puede ser emocionante, pero también puede llevar tiempo adaptarse a un nuevo entorno. Consejos prácticos para que puedas adaptarte rápidamente a tu nuevo hogar y comunidad:

  • Conoce a tus vecinos. Una excelente manera de sentirte más cómodo en tu nuevo entorno es conocer a tus vecinos. Preséntate de manera amable y participa en conversaciones informales. Pregúntales sobre la comunidad y obtén consejos sobre lugares para visitar o actividades para disfrutar en la zona.
  • Explora la comunidad. Tómate el tiempo para explorar tu nueva comunidad. Camina o maneja por las calles cercanas, visita parques locales, tiendas y restaurantes. Descubre qué lugares son populares entre los residentes y sumérgete en la vida local.
  • Participa en actividades locales. Una forma efectiva de adaptarte al nuevo entorno es participar en actividades locales. Infórmate sobre eventos, ferias, mercados de agricultores o festivales que puedan estar sucediendo en tu área y únete a ellos. Esto te permitirá conocer a otras personas y sentirte más integrado en la comunidad.
  • Encuentra servicios locales importantes. Investiga la ubicación de servicios locales importantes, como supermercados, farmacias, hospitales, bancos y estaciones de servicio. Saber dónde encontrar estos servicios es esencial para tu vida diaria y te hará sentir más seguro en tu nuevo entorno.
  • Únete a grupos o clubes locales. Si tienes intereses o aficiones particulares, busca grupos o clubes locales que compartan tus pasiones. Únete a clubes deportivos, grupos de voluntariado, clases de arte o cualquier otro grupo que te interese. Esto te brindará la oportunidad de hacer nuevos amigos con intereses similares.
  • Utiliza redes sociales locales: Muchas comunidades tienen grupos de redes sociales en línea donde los residentes comparten información, eventos y consejos locales. Únete a estos grupos y participa en conversaciones para mantenerte informado sobre lo que está sucediendo en tu área.

Espero que estas dos entradas te hayan resultado interesantes y hagan más ameno y sencillo tu proceso de mudanza.

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Mudanza sin estrés: guía completa para un cambio de hogar con exito (I)

By Identy Vivienda,

La mudanza puede ser una experiencia emocionante, pero también puede resultar estresante y abrumadora. Sin embargo, con una planificación adecuada y algunos consejos útiles, puedes asegurarte de que tu cambio de hogar sea una experiencia sin problemas y satisfactoria. En esta guía completa, te proporcionaremos paso a paso todo lo que necesitas saber para una mudanza exitosa y sin estrés.

Planificación y Organización.

La planificación y organización son los pilares fundamentales para una mudanza exitosa. Si te enfrentas a una mudanza sin una estrategia bien pensada, es probable que te encuentres con desafíos y estrés innecesarios. Aquí te presentamos los pasos clave para planificar y organizar tu mudanza de manera efectiva:

  • Crea una lista de tareas. Antes de comenzar cualquier otra cosa, toma un papel o utiliza una herramienta digital para crear una lista detallada de todas las tareas relacionadas con tu mudanza.
  • Establece un calendario. Una vez que tengas tu lista de tareas, es el momento de crear un calendario para tu mudanza. Asigna fechas específicas para cada tarea y asegúrate de ser realista en cuanto a los plazos. Si es posible, comienza a planificar tu mudanza con varias semanas de anticipación para evitar prisas de última hora.
  • Presupuesto. Determina un presupuesto para tu mudanza y asegúrate de considerar todos los gastos posibles, como el coste de la empresa de mudanzas, materiales de embalaje, trámites administrativos y posibles imprevistos. Mantén un registro detallado de tus gastos para evitar sorpresas financieras.
  • Decluttering (Eliminación de objetos innecesarios). Antes de empacar, es el momento perfecto para hacer una revisión de tus pertenencias y decidir qué objetos ya no necesitas o no deseas llevar contigo.

Selección de la Empresa de Mudanzas.

Elegir una empresa de mudanzas confiable y profesional es uno de los aspectos más importantes para garantizar una mudanza exitosa y sin complicaciones. Para ello debemos tener en consideración:

  • Investigación y recolección de información. Comienza investigando y recopilando información sobre diferentes empresas de mudanzas en tu área. Puedes hacer esto a través de búsquedas en línea, recomendaciones de amigos o familiares, o mediante el uso de aplicaciones y sitios web especializados en servicios de mudanzas.
  • Evaluación de la experiencia y reputación. Revisa la experiencia y reputación de la empresa en el mercado. Lee reseñas y testimonios de clientes anteriores para obtener una idea clara de la calidad de sus servicios. Una empresa con una buena reputación tendrá una mayor probabilidad de proporcionar un servicio confiable y profesional.
  • Investiga varias empresasa. Solicita información detallada y por escrito de al menos tres empresas de mudanzas diferentes. Asegúrate de proporcionar información precisa sobre la cantidad de artículos a transportar, la distancia entre las ubicaciones y cualquier servicio adicional que puedas necesitar.
  • Evaluación de servicios adicionales. Considera los servicios adicionales que ofrece cada empresa de mudanzas. Algunas compañías pueden proporcionar servicios de empaque, almacenamiento temporal, montaje y desmontaje de muebles, entre otros. Evalúa qué servicios son relevantes para tu mudanza y asegúrate de que la empresa seleccionada los ofrezca.
  • Preguntas y aclaraciones. No dudes en hacer preguntas y aclarar cualquier duda que puedas tener sobre el proceso de mudanza, el seguro, la responsabilidad por daños, los plazos de entrega, entre otros aspectos importantes. Una empresa de mudanzas confiable estará dispuesta a brindarte respuestas claras y transparentes.
  • Comparación y toma de decisión. Luego de recopilar toda la información y evaluar las cotizaciones, compara las opciones y toma una decisión informada. No te dejes llevar únicamente por el precio, sino también considera la calidad del servicio y la reputación de la empresa.

Empaque inteligente

El empacado adecuado es esencial para proteger tus pertenencias durante el proceso de mudanza. Aquí te explicamos cómo hacer un empaque inteligente:

  • Cajas y materiales de embalaje. Utiliza cajas de cartón resistentes de diferentes tamaños para empacar tus pertenencias. Etiqueta cada caja con el contenido y la habitación a la que pertenece. Además, asegúrate de obtener materiales de embalaje de calidad, como papel de burbujas, papel de embalaje, cinta adhesiva resistente y marcadores.
  • Empacado por habitaciones. Organiza tus pertenencias por habitaciones y empaca cada habitación por separado. Esto te facilitará la tarea de desempaque en tu nuevo hogar y te ayudará a mantener la organización.
  • Protege artículos frágiles. Envuelve cuidadosamente los artículos frágiles, como vajilla, cristalería, espejos y objetos delicados, en papel de burbujas o papel de embalaje. Colócalos en cajas separadas y utiliza materiales de relleno para evitar que se muevan durante el transporte.
  • Peso de las cajas. Evita sobrecargar las cajas para facilitar su manejo y prevenir lesiones. Coloca objetos pesados en cajas más pequeñas y artículos ligeros en cajas más grandes.

Etiquetado y Listado

El etiquetado adecuado de tus cajas y la creación de un inventario te ayudarán a mantener el control durante el proceso de mudanza:

  • Etiquetado claro.Etiqueta cada caja de manera clara y legible con el contenido y la habitación correspondiente. Usar colores diferentes o códigos de color también puede ser útil para identificar rápidamente las cajas de cada habitación.
  • Lista de inventario. Crea una lista de inventario detallada de todas las cajas y sus contenidos. Puedes hacerlo en una hoja de cálculo o utilizar aplicaciones para registrar el contenido de cada caja. Esto te facilitará la tarea de encontrar artículos específicos cuando llegues a tu nuevo hogar.
  • Inventario de objetos valiosos. Haz un inventario especial para artículos valiosos, como joyas, documentos importantes o artículos de alto valor económico. Lleva estos objetos contigo durante la mudanza en lugar de incluirlos en las cajas.

Cambios de Dirección y Servicios

Antes de mudarte, asegúrate de realizar los cambios de dirección necesarios y de asegurarte de que los servicios estén listos en tu nuevo hogar:

  • Cambios de dirección postal. Notifica a la oficina de correos sobre tu cambio de dirección para que tus correos sean reenviados a tu nueva dirección. Esto evitará que pierdas correspondencia importante.
  • Servicios públicos. Informa a las empresas de servicios públicos, como electricidad, agua, gas, Internet y teléfono, sobre tu mudanza y programa la desconexión en tu antiguo hogar y la conexión en tu nuevo hogar. Asegúrate de que los servicios estén activos antes de llegar a tu nueva casa.
  • Bancos y entidades financieras. Actualiza tu dirección en los bancos y entidades financieras donde tengas cuentas. Esto te permitirá recibir correspondencia importante y mantener tus cuentas actualizadas.
  • Suscripciones y membresías. Informa a las empresas con las que tengas suscripciones o membresías sobre tu cambio de dirección para que puedas seguir recibiendo sus servicios sin interrupciones.

Continuará. Siguiente parte aquí.

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Guía definitiva para compradores primerizos: Pasos clave para hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia

By Identy Vivienda,

Comprar tu primera vivienda puede ser un emocionante pero abrumador desafío. Desde buscar la propiedad perfecta hasta asegurar una hipoteca y completar la transacción, hay muchos aspectos a considerar. Pero no te preocupes, estamos aquí para guiarte en cada paso del camino. En esta guía para compradores primerizos, te proporcionaremos información detallada y consejos prácticos para que logres hacer realidad tu sueño de tener una vivienda propia.

Preparándote para la Compra

1. Evalúa tu situación financiera: Lo primero que debes hacer es analizar tu situación financiera actual. Calcula tus ingresos, gastos mensuales y ahorros. Esto te ayudará a entender cuánto puedes destinar al pago inicial y cuánto podrías pagar cómodamente cada mes en la hipoteca.

2. Conoce tu puntaje crediticio: Tu puntaje crediticio es crucial para obtener una hipoteca con tasas favorables. Aprende cómo revisar tu puntaje y qué pasos tomar para mejorarlo si es necesario.

3. Ahorrar para el pago inicial y costos adicionales: Aprende la importancia de tener un buen pago inicial y cómo también necesitarás cubrir costos adicionales, como los gastos de cierre y la mudanza.

Buscando la Vivienda Perfecta

1. Define tus necesidades y deseos: Haz una lista de las características que son imprescindibles en tu futura vivienda y las que te gustaría tener. Esto te ayudará a enfocar tu búsqueda y encontrar una propiedad que se adapte a tus necesidades.

2. Explora diferentes vecindarios: Investiga los vecindarios que te interesan. Considera factores como la proximidad al trabajo, escuelas, transporte público y opciones de entretenimiento.

3. Contempla el futuro: Piensa en tu vida a largo plazo al elegir una vivienda. ¿Planeas tener una familia? ¿Necesitarás espacio para un despacho en casa? Anticipa tus necesidades futuras al tomar esta decisión.

El Proceso de Compra

1. Obtén una preaprobación hipotecaria: Antes de salir a buscar viviendas, es crucial obtener una preaprobación hipotecaria. Esto te dará una idea clara de cuánto puedes permitirte gastar y te hará un comprador más atractivo para los vendedores.

2. Trabaja con un agente inmobiliario: Un agente inmobiliario experimentado puede ser un gran aliado en la búsqueda de tu hogar ideal. Te asistirá en la búsqueda, negociación y revisión de documentos.

3. Realiza inspecciones: No te arriesgues con la inversión más grande de tu vida. Asegúrate de que la propiedad esté en buenas condiciones mediante inspecciones profesionales.

Cierre

1. Completar la transacción: Comprende el proceso de cierre y qué documentos necesitarás presentar. Un notario y el abogado de la transacción estarán presentes para verificar y legalizar todos los acuerdos.

Disfruta de tu Nueva Vida en tu Vivienda Propia

1. Personaliza tu nuevo hogar: Celebra tu adquisición y decora tu nuevo hogar para hacerlo tuyo. Haz cambios y mejoras que te permitan disfrutarlo al máximo.

2. Mantén una buena salud financiera: Después de la compra, sigue cuidando tus finanzas. Evita deudas innecesarias y mantén un fondo de emergencia para estar preparado para cualquier eventualidad.

Comprar tu primera vivienda es un paso importante y emocionante en la vida. Con esta guía, esperamos haberte proporcionado el conocimiento y la confianza necesarios para enfrentar el proceso con éxito. Recuerda que este es solo el comienzo de una nueva etapa llena de emociones y logros.

Preguntas. Comprar casa nueva.
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Preguntas que debes hacer antes de comprar tu casa

By Identy Vivienda,

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos. Antes de tomar esa decisión tan trascendental, es crucial hacer las preguntas adecuadas y obtener la información necesaria. En esta entrada del blog, te presentaremos una lista de preguntas importantes que debes hacer antes de comprar tu casa. Estas preguntas te ayudarán a evaluar tus necesidades, tomar decisiones informadas y asegurarte de que la casa que elijas sea la correcta para ti.

Preguntas claves

Las preguntas claves que se deben realizar a la hora de decidir comprar una casa son las siguientes:

  1. ¿Cuál es mi presupuesto? Antes de comenzar a buscar una casa, es fundamental tener claridad sobre tu presupuesto. Analiza tu situación financiera, incluyendo tus ingresos, gastos y deudas. Considera factores como el enganche, los costes de cierre, los impuestos y el seguro. Determinar tu presupuesto te permitirá enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas.
  2. ¿Qué tipo de vivienda necesito? Define tus necesidades y prioridades en cuanto al tipo de vivienda. ¿Necesitas una casa unifamiliar, un apartamento, una vivienda? ¿Cuántas habitaciones y baños necesitas? ¿Es importante para ti tener un patio o estacionamiento? Al tener claro qué tipo de vivienda necesitas, podrás filtrar las opciones y ahorrar tiempo en tu búsqueda.
  3. ¿Cuál es la ubicación ideal? La ubicación de tu casa es un factor crucial. Piensa en la cercanía a tu trabajo, escuelas, transporte público, tiendas y otros servicios importantes para ti. Considera también el entorno, el vecindario y los factores de seguridad. Visita diferentes áreas y evalúa si se ajustan a tu estilo de vida y necesidades.
  4. ¿Cuáles son los costes adicionales? Además del precio de compra, debes considerar los costos adicionales asociados con la propiedad. Esto incluye los impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos y posibles cuotas de comunidades de propietarios. Asegúrate de entender completamente estos costos y cómo afectarán tu presupuesto a largo plazo.
  5. ¿Cuál es el historial de precios de la zona? Investigar el historial de precios de la zona te dará una idea de la tendencia del mercado inmobiliario. Esto te ayudará a determinar si el precio de la casa que estás considerando es el adecuado.

Antes de comprar una casa de obra nueva, hacer las preguntas adecuadas es esencial para tomar una decisión informada y evitar futuros problemas. Considera aspectos financieros, necesidades de vivienda, ubicación, estado de la propiedad, costos adicionales y regulaciones. Al obtener respuestas claras, podrás evaluar si la casa se ajusta a tus requisitos y expectativas.

Recuerda que la compra de una casa es un proceso significativo y puede llevar tiempo encontrar la propiedad adecuada. No te apresures y realiza una investigación exhaustiva.

En resumen, hacer las preguntas correctas antes de comprar una casa te permitirá tomar decisiones informadas y encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y posibilidades financieras. No tengas miedo de hacer preguntas y obtener toda la información necesaria antes de tomar esa importante decisión.

Pasos a seguir para comprar una casa
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10 pasos a seguir para comprar una casa

By Identy Vivienda,

Adquirir una nueva vivienda supone una de las decisiones más importantes para la vida de muchas familias, pero no siempre es sencillo conocer todas las acciones que hay que realizar para formalizar la compra y poder entrar por fin en el nuevo hogar. Para resolver algunas cuestiones, aquí va una sencilla guía con 10 pasos que todo comprador de vivienda debería seguir. Estos pasos son:

1) Investigación de Mercado

El primer paso consiste en realizar una buena investigación de mercado en las potenciales ubicaciones donde queremos adquirir la vivienda. Factores como los servicios y comercios presentes en la zona, los accesos de transporte por carretera en áreas no urbanas y el transporte público, en el caso de que se quiera reducir el uso de los vehículos, se deben tener muy en cuenta. Con todo, los precios continúan siendo un elemento de decisión fundamental y más en el actual contexto inflacionista: aunque el Observatorio Inmobiliario del BBVA revela que el precio de la vivienda ya ha tocado techo, se han producido alzas continuadas durante muchos meses y se han alcanzado cotas muy elevadas en algunas zonas. Sin embargo, en estos casos, los potenciales compradores suelen priorizar otros factores como el espacio, el edificio y la calidad de la vivienda.

2) Recursos monetarios

Aunque el precio medio de determinadas zonas nos haya parecido adecuado a nuestras posibilidades, conviene estudiar con detalle las capacidades de nuestros recursos monetarios. Cuantificar adecuadamente los fondos propios (o las posibilidades de préstamos de familiares o amigos) supone un primer factor para después valorar si se puede adquirir la vivienda en su totalidad o mediante un préstamo hipotecario, que en cualquier caso, casi siempre requerirá el pago de una entrada inicial. Además, la actual situación con las subidas de tipos (camino del 4%), que tienen un impacto directo sobre el Euribor y las hipotecas, también es determinante para evaluar estas capacidades.

3) Prospectar

Una vez elegida la zona y evaluados los recursos monetarios, llega la fase de prospección de viviendas. Los portales inmobiliarios pueden constituir una buena opción junto a las inmobiliarias locales y especializadas en la zona, que suelen dar un buen asesoramiento y podrán responder mejor a nuestras preferencias concretas.

4) Visitar y comparar

Es esencial visitar las potenciales viviendas con un ojo crítico bien desarrollado y estimar si su tipología, características y dimensiones encajan con nuestras necesidades. Pero también conocer las calles de la zona principales y secundarias, y el estado exterior e interior de los edificios, incluyendo portales y ascensores.

5) Oferta

Cuando ya se ha tomado la decisión de adquirir una determinada vivienda, llega la etapa de los ajustes de la oferta. En este sentido, si la vivienda es la deseada y su precio está a nivel de mercado, los expertos recomiendan no prolongar demasiado las negociaciones, ya que puede perderse fácilmente la oportunidad de adquirirla si la vivienda tiene suficiente demanda de compradores. También se tendrán que tener en cuenta factores como la cantidad de arras (lo más frecuente es que el comprador entregue un 10% del valor total de la vivienda en concepto de arras, pero el contrato de arras es libre y por tanto puede variar mucho) y los plazos para escriturar.

6) Due Diligence

Otros factores a tener son las consideraciones existentes en torno al edificio o la construccióne y la comunidad de propietarios (conviene enterarse de que no existe ningún problema de estructura, cimentación, medianera y si cumplen con la normativa en cuanto a la inspección técnica). También es conveniente conocer el IBI o los gastos de la comunidad de propietarios y si esta se encuentra en algún punto conflictivo que afecte al conjunto (morosidad, falta de mantenimiento por impagos, casino online dinero real).

7) Firma de las arras

Llegado este punto, hay que negociar los últimos flecos, establecer los gastos de compraventa y firmar el contrato de arras. Existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales. Las arras confirmatorias no están reguladas por el Código Civil por lo que, de no cumplirse el compromiso adquirido, no se puede “resolver” el contrato ni existe la posibilidad de reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Para evitarlo existe el segundo caso: las penales. Si alguna de las partes incumple lo pactado, pierde las arras y la parte perjudicada puede solicitar daños y perjuicios. Por último, las arras penitenciales son un tipo de contrato con el que cualquiera de las partes puede desistir del contrato que ha firmado si lo desea, pero están reguladas por el código civil: para hacerlo, el comprador deberá abonar la cantidad que se haya acordado y plasmado en concepto de arras; y para quedar liberado el vendedor, deberá pagar el doble de esa cantidad acordada. De todas formas, hay que asegurarse siempre de revisar y comprender lo que implican las clausulas del contrato.

8) Firma de la notaría

Llega la hora de la firma del contrato ante la notaría, otro gasto que habrá que tener en consideración. Siempre conviene almacenar una copia simple de la escritura y, una vez nos entreguen las llaves del inmueble, es recomendable llamar a un cerrajero para cambiar la cerradura, por cuestión de seguridad.

9) Inscripción en el Registro de la Propiedad

El último paso burocrático es la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad. Se puede tramitar personalmente, pero es preferible hacerlo a través de una gestoría. En muchos casos, la misma notaría donde se ha realizado la firma podrá gestionarlo en el registro. También habrá que tener en cuenta el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la plusvalía.

10) Puesta en marcha de la vivienda

La casa ya es completamente nuestra pero hay que reformarla si fuera necesario o como mínimo acondicionarla y después amueblarla a nuestro gusto. Por norma general, si se dispone de tiempo y otra vivienda donde permanecer antes de entrar en la adquirida, conviene que la puesta a punto se realice en su mayor parte antes de realizar la mudanza y vivir allí.

En qué elementos hay que fijarse para comprar una vivienda sostenible
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En qué elementos hay que fijarse para comprar una vivienda sostenible

By Identy Vivienda,

La concienciación sobre la importancia de las viviendas sostenibles es cada vez mayor entre los ciudadanos. De hecho, el 57% de los compradores de viviendas estaría dispuesto a pagar más por una casa sostenible1 y estarían dispuestos a desembolsar un 13,1% más por una vivienda eficiente y respetuosa con el medio ambiente. En euros, la cifra supone que los futuros compradores llegarían a pagar 23.900 euros más por una casa sostenible, según el valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En un contexto de subida de precios de la energía, las casas eficientes suponen un ahorro de consumo energético que se refleja en la factura. Además, muestran un mayor respeto por el medio ambiente. Por todo ello, existe una serie de recomendaciones para quienes vayan a adquirir una vivienda, con el objetivo de valorar los siguientes aspectos para medir la sostenibilidad de la misma:

  1. Consumo energético: es fundamental fijarse en el consumo energético real, es decir, el que se monitoriza mejor que el calculado. A menor consumo, mayor sostenibilidad. En estos momentos, demandar que la vivienda tenga una calificación energética A sería el máximo según la normativa nacional, pero dentro de esa letra caben diferentes niveles de exigencia y contar con sello de sostenibilidad (BREEAM/Verde) o con un sello de alta eficiencia energética (Passivhaus) sería lo ideal de cara a tener una garantía.
  2. Procedencia de la energía: los edificios siempre van a necesitar energía, pero esta puede proceder de fuentes más o menos sostenibles. No es lo mismo utilizar carbón/petróleo que renovables (eólica/hidráulica/fotovoltaica). De esta forma, los usuarios de la vivienda pueden cambiar sus contratos y comercializadoras a empresas que trabajan con fuentes de energía renovable, o incluso optar por sus propias instalaciones de producción renovable para autoconsumo.
  3. Materiales: Existen materiales más o menos sostenibles. Muchos materiales de construcción cuentan con una Declaración Ambiental de Producto (DAP) que indica su sostenibilidad (en todo el ciclo de vida). También existen variables adyacentes a los materiales que valorar, especialmente su procedencia. Es decir, si son materiales de proximidad o incluso reciclados.
  4. Racionalidad: se trata de valorar las necesidades reales y cubrirlas con lo mínimo o de la manera más eficiente posible. De hecho, este debería ser un ejercicio para practicar más por parte de los usuarios. Es decir, para una inversión determinada en la vivienda, valorar si es mejor contar con más metros cuadrados o invertir ese dinero en mayor espesor de aislamiento.

Desde Identy Vivienda trabajamos por ofrecer viviendas sostenibles que mejoren la calidad de vida y la salud de las personas. Un claro ejemplo de ello es una de nuestras últimas promociones lanzadas, Jardines de Bécquer, que precisamente potencia estos aspectos para hacer de las viviendas un hogar seguro, accesible y eficiente energéticamente. Jardines de Bécquer, promoción de 40 unifamiliares en Las Rozas (Madrid), contará con placas solares fotovoltaicas y aerotermia, aislamiento térmico exterior, carpintería con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con el objetivo de brindar el máximo confort a sus futuros residentes. Del mismo modo, se garantizará la luz natural gracias a grandes ventanales que propicien la luminosidad el máximo de horas al día.

MERCADO INMOBILIARIO 2023: ESTABILIZACIÓN DEL MERCADO Y REDUCCIÓN DEL “STOCK” DE VIVIENDAS ENTRE LAS PRINCIPALES TENDENCIAS
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Mercado Inmobiliario 2023: Estabilización del mercado y reducción del stock de viviendas, entre las principales tendencias

By Identy Vivienda,
  • La reducción del “stock” de viviendas ayudará a la estabilización del número de compraventas registrado en 2022, al menos durante la primera mitad de 2023.
  • El número de compradores extranjeros seguirá incrementándose en el transcurso del año, a consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

Según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tan solo en el primer semestre de 2022 se realizaron 373.145 operaciones de compraventa en España. Si tenemos en cuenta que, en 2019, el número total de transacciones anuales apenas superó las 550.000, nos encontramos ante un hecho inédito que ha dado la voz de alarma en uno de los sectores clave de la economía española. Algo que se ha visto agravado, además, por la incertidumbre económica, el contexto inflacionista o los cambios en el plano geopolítico, entre otros factores especialmente influyentes, ruleta gratis casino.

A tan solo unas semanas para el cierre del ejercicio de 2022, analizamos las tendencias que marcarán el curso del sector inmobiliario en 2023. Algunos de los factores que ya estamos observando, como la subida de los tipos de interés hipotecarios o la reducción de la oferta, serán cruciales para el desarrollo del sector en 2023; aunque debemos contextualizar los cambios para comprender su alcance y poder dimensionar su impacto en la economía y el funcionamiento del mercado inmobiliario español.

Reducción del “stock”: 8 de cada 10 capitales españolas reducen la oferta de viviendas

Hasta la fecha, 2022 se ha convertido en el año de la recuperación inmobiliaria, marcando cifras históricas en el número de transacciones de compraventa. Ahora, el “stock” de viviendas de segunda mano se ha visto reducido en 8 de cada 10 (79 %) capitales de provincia, alcanzando recortes de doble dígito. En este contexto, Madrid y Barcelona han experimentado un descenso del 9 % en el número de viviendas de segunda mano disponibles para su compra en el mercado.

Se trata de un movimiento habitual del mercado que se mantendrá, al menos, a lo largo de la primera mitad de 2023, contrarrestando el excesivo número de transacciones que el sector inmobiliario español había registrado durante 2022. Además, la tendencia previa era insostenible, por lo que la inflación y las medidas de contingencia han servido como freno para esta situación; aunque la media de compraventas se sigue situando en niveles elevados.

Lejos del “boom”: regularización del precio de la vivienda

En un contexto inflacionista en el que los precios, tanto de la vivienda como del resto de productos, experimentan un encarecimiento constante, el Banco Central Europeo (BCE) ha optado por aplicar una subida de los tipos de interés que alcanzó el 2% en el pasado mes de octubre. Durante los últimos años, hemos vivido en un ecosistema hipotecario inédito en el que el coste de los préstamos se situaba en negativo. Por ello, todo apunta a una regularización del precio de la vivienda para 2023, con hipotecas a tipo fijo con condiciones asequibles, que ayudarán a garantizar la sostenibilidad del sector inmobiliario el próximo año.

2023, el año de la compra de viviendas por parte de extranjeros

Tras la pandemia, son muchos los europeos que buscan zonas con una mejor calidad de vida ante el auge del teletrabajo. Si nos centramos en las cifras registradas hasta julio de este año, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se ha disparado hasta el 52,7 %. En este sentido, esta tendencia seguirá incrementándose en el transcurso de 2023, consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

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Más de la mitad de los jóvenes compradores ha encontrado vivienda en menos de seis meses

By Identy Vivienda,
  • El 23% tarda entre seis meses y un año, el 19% entre uno y dos años y el 8% invierte más de dos años en dar con la vivienda adecuada
  • Un 87 % de los jóvenes que han buscado vivienda lo ha hecho con el objetivo de que sea su primera residencia

Encontrar una vivienda puede ser un proceso largo ya que tienen que confluir múltiples factores: que encaje en el presupuesto, que se encuentre en un lugar concreto o que tenga unas características específicas que cubran sus necesidades.

En este sentido, el 51% de los jóvenes compradores de entre 18 y 34 años ha encontrado vivienda para adquirirla en un plazo de seis meses o menos. Además, el 23% tarda entre seis meses y un año, el 19% entre uno y dos años y el 8% invierte más de dos años en dar con una vivienda para adquirir que se adapte a sus condiciones. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022”, publicado por Fotocasa.

Para cuatro de cada diez demandantes, ya sean compradores o inquilinos, este tiempo fue más o menos el que esperaban. Asimismo, para el 30% de los arrendatarios, el periodo de búsqueda fue menor al esperado. En el caso de los compradores, un 23% afirma que el tiempo invertido fue menor o mucho menor al esperado. En el grupo de compradores hay algo más de insatisfacción con los plazos ya que el 40% señala que tardaron más de lo que esperaban. En el caso de los inquilinos son el 33% los que tienen esta percepción.

¿Qué uso le dan los jóvenes a la vivienda?

Entre los 18 y 35 años muchos jóvenes dan el paso de independizarse, comienzan a vivir con sus parejas o forman una familia. Por lo tanto, es lógico pensar que la búsqueda de una vivienda se haga con el objetivo de habitarla. Y esto es justamente lo que dicen los datos: un 87% de los menores de 35 años que ha realizado alguna acción de demanda de vivienda, ya sea de compra o de alquiler lo ha hecho con el objetivo de convertirla en su vivienda habitual.

Un tercio de los jóvenes es propietario

Un 31% de quienes tienen menos de 35 años ya son propietarios o copropietarios de alguna vivienda. Este porcentaje es significativamente más alto que el 27% registrado un año antes. De manera desagregada, hay un 15% que se define como propietario y un 18% que lo hace como copropietario. Estos roles se distribuyen de manera diferente en función de la edad ya que son menos los propietarios o copropietarios directos en el segmento más joven (18-24 años): representan al 21% frente al 34% que hay entre los jóvenes adultos (25-34 años). Pero, aunque este segundo estrato sea considerablemente más voluminoso hay una similitud entre ambos grupos: tanto en uno como en otro ha aumentado significativamente el número de propietarios o copropietarios directos.

Entre los más jóvenes en 2021 eran el 15%, frente al 21% actual. Y, entre los jóvenes adultos en 2021 había un 29% de propietarios o copropietarios directos frente al 34% actual. Asimismo, en el grupo de los jóvenes que tienen entre 18 y 24 años hay un 10% que es el único propietario de su vivienda y un 12% que es copropietario. Entre los jóvenes

adultos hay un 16% de propietarios únicos y un 20% de copropietarios. En ambos casos, nuevamente, crece de manera reseñable el volumen de propietarios únicos: en el target más joven eran la mitad el pasado año (5%) y entre los que tienen de 25 a 34 años eran el 12%, una cifra cuatro puntos porcentuales más baja que la de 2022.

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