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Preguntas que debes hacer antes de comprar tu casa

By Victoria Calero,

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos. Antes de tomar esa decisión tan trascendental, es crucial hacer las preguntas adecuadas y obtener la información necesaria. En esta entrada del blog, te presentaremos una lista de preguntas importantes que debes hacer antes de comprar tu casa. Estas preguntas te ayudarán a evaluar tus necesidades, tomar decisiones informadas y asegurarte de que la casa que elijas sea la correcta para ti.

Preguntas claves

Las preguntas claves que se deben realizar a la hora de decidir comprar una casa son las siguientes:

  1. ¿Cuál es mi presupuesto? Antes de comenzar a buscar una casa, es fundamental tener claridad sobre tu presupuesto. Analiza tu situación financiera, incluyendo tus ingresos, gastos y deudas. Considera factores como el enganche, los costes de cierre, los impuestos y el seguro. Determinar tu presupuesto te permitirá enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas.
  2. ¿Qué tipo de vivienda necesito? Define tus necesidades y prioridades en cuanto al tipo de vivienda. ¿Necesitas una casa unifamiliar, un apartamento, una vivienda? ¿Cuántas habitaciones y baños necesitas? ¿Es importante para ti tener un patio o estacionamiento? Al tener claro qué tipo de vivienda necesitas, podrás filtrar las opciones y ahorrar tiempo en tu búsqueda.
  3. ¿Cuál es la ubicación ideal? La ubicación de tu casa es un factor crucial. Piensa en la cercanía a tu trabajo, escuelas, transporte público, tiendas y otros servicios importantes para ti. Considera también el entorno, el vecindario y los factores de seguridad. Visita diferentes áreas y evalúa si se ajustan a tu estilo de vida y necesidades.
  4. ¿Cuáles son los costes adicionales? Además del precio de compra, debes considerar los costos adicionales asociados con la propiedad. Esto incluye los impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos y posibles cuotas de comunidades de propietarios. Asegúrate de entender completamente estos costos y cómo afectarán tu presupuesto a largo plazo.
  5. ¿Cuál es el historial de precios de la zona? Investigar el historial de precios de la zona te dará una idea de la tendencia del mercado inmobiliario. Esto te ayudará a determinar si el precio de la casa que estás considerando es el adecuado.

Antes de comprar una casa de obra nueva, hacer las preguntas adecuadas es esencial para tomar una decisión informada y evitar futuros problemas. Considera aspectos financieros, necesidades de vivienda, ubicación, estado de la propiedad, costos adicionales y regulaciones. Al obtener respuestas claras, podrás evaluar si la casa se ajusta a tus requisitos y expectativas.

Recuerda que la compra de una casa es un proceso significativo y puede llevar tiempo encontrar la propiedad adecuada. No te apresures y realiza una investigación exhaustiva.

En resumen, hacer las preguntas correctas antes de comprar una casa te permitirá tomar decisiones informadas y encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y posibilidades financieras. No tengas miedo de hacer preguntas y obtener toda la información necesaria antes de tomar esa importante decisión.

Pasos a seguir para comprar una casa
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10 pasos a seguir para comprar una casa

By Identy Vivienda,

Adquirir una nueva vivienda supone una de las decisiones más importantes para la vida de muchas familias, pero no siempre es sencillo conocer todas las acciones que hay que realizar para formalizar la compra y poder entrar por fin en el nuevo hogar. Para resolver algunas cuestiones, aquí va una sencilla guía con 10 pasos que todo comprador de vivienda debería seguir. Estos pasos son:

1) Investigación de Mercado

El primer paso consiste en realizar una buena investigación de mercado en las potenciales ubicaciones donde queremos adquirir la vivienda. Factores como los servicios y comercios presentes en la zona, los accesos de transporte por carretera en áreas no urbanas y el transporte público, en el caso de que se quiera reducir el uso de los vehículos, se deben tener muy en cuenta. Con todo, los precios continúan siendo un elemento de decisión fundamental y más en el actual contexto inflacionista: aunque el Observatorio Inmobiliario del BBVA revela que el precio de la vivienda ya ha tocado techo, se han producido alzas continuadas durante muchos meses y se han alcanzado cotas muy elevadas en algunas zonas. Sin embargo, en estos casos, los potenciales compradores suelen priorizar otros factores como el espacio, el edificio y la calidad de la vivienda.

2) Recursos monetarios

Aunque el precio medio de determinadas zonas nos haya parecido adecuado a nuestras posibilidades, conviene estudiar con detalle las capacidades de nuestros recursos monetarios. Cuantificar adecuadamente los fondos propios (o las posibilidades de préstamos de familiares o amigos) supone un primer factor para después valorar si se puede adquirir la vivienda en su totalidad o mediante un préstamo hipotecario, que en cualquier caso, casi siempre requerirá el pago de una entrada inicial. Además, la actual situación con las subidas de tipos (camino del 4%), que tienen un impacto directo sobre el Euribor y las hipotecas, también es determinante para evaluar estas capacidades.

3) Prospectar

Una vez elegida la zona y evaluados los recursos monetarios, llega la fase de prospección de viviendas. Los portales inmobiliarios pueden constituir una buena opción junto a las inmobiliarias locales y especializadas en la zona, que suelen dar un buen asesoramiento y podrán responder mejor a nuestras preferencias concretas.

4) Visitar y comparar

Es esencial visitar las potenciales viviendas con un ojo crítico bien desarrollado y estimar si su tipología, características y dimensiones encajan con nuestras necesidades. Pero también conocer las calles de la zona principales y secundarias, y el estado exterior e interior de los edificios, incluyendo portales y ascensores.

5) Oferta

Cuando ya se ha tomado la decisión de adquirir una determinada vivienda, llega la etapa de los ajustes de la oferta. En este sentido, si la vivienda es la deseada y su precio está a nivel de mercado, los expertos recomiendan no prolongar demasiado las negociaciones, ya que puede perderse fácilmente la oportunidad de adquirirla si la vivienda tiene suficiente demanda de compradores. También se tendrán que tener en cuenta factores como la cantidad de arras (lo más frecuente es que el comprador entregue un 10% del valor total de la vivienda en concepto de arras, pero el contrato de arras es libre y por tanto puede variar mucho) y los plazos para escriturar.

6) Due Diligence

Otros factores a tener son las consideraciones existentes en torno al edificio o la construccióne y la comunidad de propietarios (conviene enterarse de que no existe ningún problema de estructura, cimentación, medianera y si cumplen con la normativa en cuanto a la inspección técnica). También es conveniente conocer el IBI o los gastos de la comunidad de propietarios y si esta se encuentra en algún punto conflictivo que afecte al conjunto (morosidad, falta de mantenimiento por impagos, casino online dinero real).

7) Firma de las arras

Llegado este punto, hay que negociar los últimos flecos, establecer los gastos de compraventa y firmar el contrato de arras. Existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales. Las arras confirmatorias no están reguladas por el Código Civil por lo que, de no cumplirse el compromiso adquirido, no se puede “resolver” el contrato ni existe la posibilidad de reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Para evitarlo existe el segundo caso: las penales. Si alguna de las partes incumple lo pactado, pierde las arras y la parte perjudicada puede solicitar daños y perjuicios. Por último, las arras penitenciales son un tipo de contrato con el que cualquiera de las partes puede desistir del contrato que ha firmado si lo desea, pero están reguladas por el código civil: para hacerlo, el comprador deberá abonar la cantidad que se haya acordado y plasmado en concepto de arras; y para quedar liberado el vendedor, deberá pagar el doble de esa cantidad acordada. De todas formas, hay que asegurarse siempre de revisar y comprender lo que implican las clausulas del contrato.

8) Firma de la notaría

Llega la hora de la firma del contrato ante la notaría, otro gasto que habrá que tener en consideración. Siempre conviene almacenar una copia simple de la escritura y, una vez nos entreguen las llaves del inmueble, es recomendable llamar a un cerrajero para cambiar la cerradura, por cuestión de seguridad.

9) Inscripción en el Registro de la Propiedad

El último paso burocrático es la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad. Se puede tramitar personalmente, pero es preferible hacerlo a través de una gestoría. En muchos casos, la misma notaría donde se ha realizado la firma podrá gestionarlo en el registro. También habrá que tener en cuenta el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la plusvalía.

10) Puesta en marcha de la vivienda

La casa ya es completamente nuestra pero hay que reformarla si fuera necesario o como mínimo acondicionarla y después amueblarla a nuestro gusto. Por norma general, si se dispone de tiempo y otra vivienda donde permanecer antes de entrar en la adquirida, conviene que la puesta a punto se realice en su mayor parte antes de realizar la mudanza y vivir allí.

En qué elementos hay que fijarse para comprar una vivienda sostenible
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En qué elementos hay que fijarse para comprar una vivienda sostenible

By Identy Vivienda,

La concienciación sobre la importancia de las viviendas sostenibles es cada vez mayor entre los ciudadanos. De hecho, el 57% de los compradores de viviendas estaría dispuesto a pagar más por una casa sostenible1 y estarían dispuestos a desembolsar un 13,1% más por una vivienda eficiente y respetuosa con el medio ambiente. En euros, la cifra supone que los futuros compradores llegarían a pagar 23.900 euros más por una casa sostenible, según el valor medio de las transacciones inmobiliarias de vivienda libre del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana.

En un contexto de subida de precios de la energía, las casas eficientes suponen un ahorro de consumo energético que se refleja en la factura. Además, muestran un mayor respeto por el medio ambiente. Por todo ello, existe una serie de recomendaciones para quienes vayan a adquirir una vivienda, con el objetivo de valorar los siguientes aspectos para medir la sostenibilidad de la misma:

  1. Consumo energético: es fundamental fijarse en el consumo energético real, es decir, el que se monitoriza mejor que el calculado. A menor consumo, mayor sostenibilidad. En estos momentos, demandar que la vivienda tenga una calificación energética A sería el máximo según la normativa nacional, pero dentro de esa letra caben diferentes niveles de exigencia y contar con sello de sostenibilidad (BREEAM/Verde) o con un sello de alta eficiencia energética (Passivhaus) sería lo ideal de cara a tener una garantía.
  2. Procedencia de la energía: los edificios siempre van a necesitar energía, pero esta puede proceder de fuentes más o menos sostenibles. No es lo mismo utilizar carbón/petróleo que renovables (eólica/hidráulica/fotovoltaica). De esta forma, los usuarios de la vivienda pueden cambiar sus contratos y comercializadoras a empresas que trabajan con fuentes de energía renovable, o incluso optar por sus propias instalaciones de producción renovable para autoconsumo.
  3. Materiales: Existen materiales más o menos sostenibles. Muchos materiales de construcción cuentan con una Declaración Ambiental de Producto (DAP) que indica su sostenibilidad (en todo el ciclo de vida). También existen variables adyacentes a los materiales que valorar, especialmente su procedencia. Es decir, si son materiales de proximidad o incluso reciclados.
  4. Racionalidad: se trata de valorar las necesidades reales y cubrirlas con lo mínimo o de la manera más eficiente posible. De hecho, este debería ser un ejercicio para practicar más por parte de los usuarios. Es decir, para una inversión determinada en la vivienda, valorar si es mejor contar con más metros cuadrados o invertir ese dinero en mayor espesor de aislamiento.

Desde Identy Vivienda trabajamos por ofrecer viviendas sostenibles que mejoren la calidad de vida y la salud de las personas. Un claro ejemplo de ello es una de nuestras últimas promociones lanzadas, Jardines de Bécquer, que precisamente potencia estos aspectos para hacer de las viviendas un hogar seguro, accesible y eficiente energéticamente. Jardines de Bécquer, promoción de 40 unifamiliares en Las Rozas (Madrid), contará con placas solares fotovoltaicas y aerotermia, aislamiento térmico exterior, carpintería con rotura de puente térmico y doble acristalamiento con el objetivo de brindar el máximo confort a sus futuros residentes. Del mismo modo, se garantizará la luz natural gracias a grandes ventanales que propicien la luminosidad el máximo de horas al día.

MERCADO INMOBILIARIO 2023: ESTABILIZACIÓN DEL MERCADO Y REDUCCIÓN DEL “STOCK” DE VIVIENDAS ENTRE LAS PRINCIPALES TENDENCIAS
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Mercado Inmobiliario 2023: Estabilización del mercado y reducción del stock de viviendas, entre las principales tendencias

By Identy Vivienda,
  • La reducción del “stock” de viviendas ayudará a la estabilización del número de compraventas registrado en 2022, al menos durante la primera mitad de 2023.
  • El número de compradores extranjeros seguirá incrementándose en el transcurso del año, a consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

Según los datos proporcionados por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, tan solo en el primer semestre de 2022 se realizaron 373.145 operaciones de compraventa en España. Si tenemos en cuenta que, en 2019, el número total de transacciones anuales apenas superó las 550.000, nos encontramos ante un hecho inédito que ha dado la voz de alarma en uno de los sectores clave de la economía española. Algo que se ha visto agravado, además, por la incertidumbre económica, el contexto inflacionista o los cambios en el plano geopolítico, entre otros factores especialmente influyentes, ruleta gratis casino.

A tan solo unas semanas para el cierre del ejercicio de 2022, analizamos las tendencias que marcarán el curso del sector inmobiliario en 2023. Algunos de los factores que ya estamos observando, como la subida de los tipos de interés hipotecarios o la reducción de la oferta, serán cruciales para el desarrollo del sector en 2023; aunque debemos contextualizar los cambios para comprender su alcance y poder dimensionar su impacto en la economía y el funcionamiento del mercado inmobiliario español.

Reducción del “stock”: 8 de cada 10 capitales españolas reducen la oferta de viviendas

Hasta la fecha, 2022 se ha convertido en el año de la recuperación inmobiliaria, marcando cifras históricas en el número de transacciones de compraventa. Ahora, el “stock” de viviendas de segunda mano se ha visto reducido en 8 de cada 10 (79 %) capitales de provincia, alcanzando recortes de doble dígito. En este contexto, Madrid y Barcelona han experimentado un descenso del 9 % en el número de viviendas de segunda mano disponibles para su compra en el mercado.

Se trata de un movimiento habitual del mercado que se mantendrá, al menos, a lo largo de la primera mitad de 2023, contrarrestando el excesivo número de transacciones que el sector inmobiliario español había registrado durante 2022. Además, la tendencia previa era insostenible, por lo que la inflación y las medidas de contingencia han servido como freno para esta situación; aunque la media de compraventas se sigue situando en niveles elevados.

Lejos del “boom”: regularización del precio de la vivienda

En un contexto inflacionista en el que los precios, tanto de la vivienda como del resto de productos, experimentan un encarecimiento constante, el Banco Central Europeo (BCE) ha optado por aplicar una subida de los tipos de interés que alcanzó el 2% en el pasado mes de octubre. Durante los últimos años, hemos vivido en un ecosistema hipotecario inédito en el que el coste de los préstamos se situaba en negativo. Por ello, todo apunta a una regularización del precio de la vivienda para 2023, con hipotecas a tipo fijo con condiciones asequibles, que ayudarán a garantizar la sostenibilidad del sector inmobiliario el próximo año.

2023, el año de la compra de viviendas por parte de extranjeros

Tras la pandemia, son muchos los europeos que buscan zonas con una mejor calidad de vida ante el auge del teletrabajo. Si nos centramos en las cifras registradas hasta julio de este año, la compraventa de viviendas por parte de ciudadanos extranjeros se ha disparado hasta el 52,7 %. En este sentido, esta tendencia seguirá incrementándose en el transcurso de 2023, consecuencia de las excepcionales calidades de vida que ofrece España, sumado al hecho de la expansión y digitalización de ciudades como Málaga, Sevilla, Barcelona o Madrid, que supondrán un atractivo añadido.

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Más de la mitad de los jóvenes compradores ha encontrado vivienda en menos de seis meses

By Identy Vivienda,
  • El 23% tarda entre seis meses y un año, el 19% entre uno y dos años y el 8% invierte más de dos años en dar con la vivienda adecuada
  • Un 87 % de los jóvenes que han buscado vivienda lo ha hecho con el objetivo de que sea su primera residencia

Encontrar una vivienda puede ser un proceso largo ya que tienen que confluir múltiples factores: que encaje en el presupuesto, que se encuentre en un lugar concreto o que tenga unas características específicas que cubran sus necesidades.

En este sentido, el 51% de los jóvenes compradores de entre 18 y 34 años ha encontrado vivienda para adquirirla en un plazo de seis meses o menos. Además, el 23% tarda entre seis meses y un año, el 19% entre uno y dos años y el 8% invierte más de dos años en dar con una vivienda para adquirir que se adapte a sus condiciones. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Los jóvenes y el mercado de la vivienda en 2022”, publicado por Fotocasa.

Para cuatro de cada diez demandantes, ya sean compradores o inquilinos, este tiempo fue más o menos el que esperaban. Asimismo, para el 30% de los arrendatarios, el periodo de búsqueda fue menor al esperado. En el caso de los compradores, un 23% afirma que el tiempo invertido fue menor o mucho menor al esperado. En el grupo de compradores hay algo más de insatisfacción con los plazos ya que el 40% señala que tardaron más de lo que esperaban. En el caso de los inquilinos son el 33% los que tienen esta percepción.

¿Qué uso le dan los jóvenes a la vivienda?

Entre los 18 y 35 años muchos jóvenes dan el paso de independizarse, comienzan a vivir con sus parejas o forman una familia. Por lo tanto, es lógico pensar que la búsqueda de una vivienda se haga con el objetivo de habitarla. Y esto es justamente lo que dicen los datos: un 87% de los menores de 35 años que ha realizado alguna acción de demanda de vivienda, ya sea de compra o de alquiler lo ha hecho con el objetivo de convertirla en su vivienda habitual.

Un tercio de los jóvenes es propietario

Un 31% de quienes tienen menos de 35 años ya son propietarios o copropietarios de alguna vivienda. Este porcentaje es significativamente más alto que el 27% registrado un año antes. De manera desagregada, hay un 15% que se define como propietario y un 18% que lo hace como copropietario. Estos roles se distribuyen de manera diferente en función de la edad ya que son menos los propietarios o copropietarios directos en el segmento más joven (18-24 años): representan al 21% frente al 34% que hay entre los jóvenes adultos (25-34 años). Pero, aunque este segundo estrato sea considerablemente más voluminoso hay una similitud entre ambos grupos: tanto en uno como en otro ha aumentado significativamente el número de propietarios o copropietarios directos.

Entre los más jóvenes en 2021 eran el 15%, frente al 21% actual. Y, entre los jóvenes adultos en 2021 había un 29% de propietarios o copropietarios directos frente al 34% actual. Asimismo, en el grupo de los jóvenes que tienen entre 18 y 24 años hay un 10% que es el único propietario de su vivienda y un 12% que es copropietario. Entre los jóvenes

adultos hay un 16% de propietarios únicos y un 20% de copropietarios. En ambos casos, nuevamente, crece de manera reseñable el volumen de propietarios únicos: en el target más joven eran la mitad el pasado año (5%) y entre los que tienen de 25 a 34 años eran el 12%, una cifra cuatro puntos porcentuales más baja que la de 2022.

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Agosto, mes clave para la compraventa de viviendas

By Identy Vivienda,

Las cifras más bajas de transacciones inmobiliarias acostumbran a situarse en el último trimestre del año, siendo diciembre el mes en el que se reducen más las operaciones de compraventa de inmuebles.

Tradicionalmente, existe la errónea concepción acerca de que en agosto toda la actividad económica española sufre un parón debido a la temporada estival y la celebración de vacaciones por una gran parte de la población. No obstante, expertos de Casavo advierten que, durante todo el mes, el mercado inmobiliario continúa con su actividad y señalan que este es un buen momento para avanzar en la búsqueda de una vivienda o la venta de ésta.

Así, según indican los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), las cifras más bajas de transacciones inmobiliarias se concentran, desde 2007, en el último trimestre del año, siendo diciembre el mes en el que se reducen más este tipo de operaciones y no en agosto como se puede pensar inicialmente.

Un 2022 de récord

Siguiendo esta tendencia, se prevé que este 2022 se alcancen récords en cuanto a la adquisición y venta de inmuebles en nuestro país. Según las últimas estadísticas publicadas por parte del INE, el incremento interanual hasta el mes de mayo de este año es de casi 16 puntos por encima del experimentado en marzo, cumpliendo 15 meses consecutivos de cifras positivas.

Si comparamos esta cifra con las registradas en mayo de 2021, la entidad indica que las operaciones de compraventa subieron un 27,7% en el mes de mayo, ascendiendo a 60.059 el número de transacciones registradas y demostrando así una tendencia positiva mantenida en el tiempo.

En este sentido, se observa que la demanda es muy elevada, por lo que se anticipa un cierre de año con datos positivos dentro del mercado, aunque, tal y como indica la Asociación Hipotecaria Española, la tendencia alcista podría ralentizarse por el impacto de la inflación en los hogares españoles.

Consejos para mantener tu casa fresca durante la ola de calor
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Consejos para mantener tu casa fresca durante la ola de calor

By Identy Vivienda,

Durante los meses de verano solemos darnos cuenta de hasta qué punto nuestra casa está bien aislada y equipada para aguantar las altas temperaturas que cada año son más recurrentes a lo largo de todo el territorio nacional. Y la realidad es que muchos hogares no pasan esta prueba.

Y es que, en España el 75% del parque inmobiliario se construyó antes de que estuvieran en vigor las primeras directivas sobre eficiencia energética y el 80% de esos edificios seguirá en pie en 2050, fecha en la que la Unión Europea se propone alcanzar la neutralidad de emisiones de carbono. De los 10 millones de edificios existentes con 26 millones de viviendas, solo un 5% están construidas atendiendo al Código Técnico de la Edificación; un 40% están construidas con la normativa básica de 1979 y un 55% sin ninguna normativa. Es decir, las casas españolas no están preparadas para las olas de calor como la que viviremos estos días en España.

Con todo ello, aquí detallamos algunas ideas que pueden ser útiles a la hora de mantener la casa fresca y bien aislada del calor del verano que en estos días de más calor puede ser sofocante:

  • En el caso de disponer de aire acondicionado, nos recuerdan la importancia de limpiar los filtros como mínimo, dos veces al mes, para alcanzar una mayor calidad y eficiencia energética del aparato. La limpieza es muy sencilla, hay que levantar la tapa del aparato, siempre cuando esté apagado, y lavarlos con agua y jabón neutro, nunca con lejía o productos agresivos. Una vez lavados, se dejan secar, pero no al sol.
  • Otro punto a tener en cuenta es que a pesar del calor, no debemos bajar el aire a menos de 24 grados porque si lo hacemos, cada grado de menos que bajemos aumentará nuestro consumo entre un 7% y un 10% y nuestro bolsillo se verá afectado de forma directa.
  • Si no disponemos de aire acondicionado, los expertos consideran una buena opción utilizar ventiladores para dar tregua al calor. Sin embargo, esta alternativa funciona si no sobrepasamos los 30 grados en el interior de la vivienda.
  • Otro elemento que nos puede ayudar a reducir la temperatura de nuestro hogar son los toldos, ya que estos permiten bajar la temperatura interior hasta 10 grados. Estos deben estar completamente abiertos durante las horas de más calor y retirar por la noche para que pueda entrar el fresco. Además, al elegir un toldo debemos apostar por los de tela acrílica o microperforada, porque filtran el mayor número de rayos del sol y permiten una ventilación adecuada para no crear el temido efecto invernadero en nuestras ventanas o balcón.
  • También es recomendable tener en cuenta las ventanas y persianas. Si durante el invierno, las persianas sirven para que el frío no se cuele tanto en casa, en verano, hacen la misma función con el calor. Hay que bajar las persianas especialmente entre las 12 y las 16 horas, ya que es cuando más calienta el sol, sobre todo, en las ventanas orientadas al sur y al oeste. Y si no disponemos de ventanas con cristales dobles y aisladas, un 30% del calor se cuela a través de las ventanas. En este sentido, es indispensable invertir en dobles ventanas o un acristalamiento formado por dos capas de vidrio y una cámara de aire en medio que los separa, para conseguir un buen aislamiento.
  • Tener las puertas de las habitaciones cerradas también ayudará a que tu casa esté más fresca, evitando que las corrientes de calor se extiendan por toda la casa, especialmente si por uno de los lados de la casa entra más calor que por el otro.
  • Otras recomendaciones son usar el horno, el lavavajillas y la lavadora por la noche, ya que son electrodomésticos que desprenden mucho calor; o usar para estos días tejidos finos y frescos como el algodón o el lino, que transpiran mucho mejor.
Las bondades de las cooperativas de viviendas
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Las bondades de las cooperativas de viviendas

By Identy Vivienda,

La Promoción de Viviendas bajo la Modalidad de Cooperativa, tiene una serie de bondades que afectan a todos los actores intervinientes en el Proyecto Inmobiliario, siempre y cuando, el Proyecto se ejecute bajo los Parámetros de Puridad del Sistema Cooperativo. Estos son información, transparencia, participación, cumplimiento de normas legales y gestión profesional.

En primer lugar, el socio cooperativista adquiere una vivienda a riguroso COSTE (no existe el margen promotor); a su vez, disfruta de una serie de beneficios fiscales según la comunidad autonómica de aplicación, adquiriendo su vivienda con un ahorro del orden del 15-20 %; así como en la participación activa en el diseño de su vivienda. A ello debemos de sumar el “Paraguas de Seguridad” del Afianzamiento/Aval de las Cantidades Aportadas, así como la Auditoría de Cuentas Externa.

Atendiendo a los parámetros indicados (información, transparencia, participación, cumplimiento de normas legales y gestión profesional), el resto de actores (empresa constructora, técnicos, aseguradoras, gestora, etc.) tienen asegurados sus honorarios.

Centrándonos en la gestión de cooperativas de viviendas, desde Rebs hacemos hincapié en la importancia de la formación inmobiliaria para contar con una verdadera visión integral del real estate, y especialmente en el «modelo de negocio de la gestión de cooperativas de viviendas».

Como escuela de negocios, nos planteamos que nuestros alumnos egresados conozcan un «modelo de negocio» (la gestión de cooperativas de viviendas) en su integridad y cuenten con una batería de conocimientos, tanto teóricos como prácticos, que les haga capaces para afrontar este tipo de proyecto, con garantías de éxito.

En el apartado de conocimientos, en primer lugar, es fundamental conocer cómo funciona toda la «cadena de valor en el sector inmobiliario», esto es comprender y conocer todos los procesos claves para detectar oportunidades y riesgos de inversión; desde la búsqueda, análisis, evaluación y selección del terreno, la viabilidad económica, financiera y comercial, la definición del producto, las fuentes de financiación y el desarrollo integral del proyecto inmobiliario, desde la comercialización a la  post-entrega.

Esto es conocer y manejar profesionalmente a los clientes (socios cooperativistas) y su relación con ellos (qué aportamos), los recursos y actividades claves, las alianzas estratégicas, así como la estructura de costes y fuentes de ingresos.

A su vez conocer las “barreras de entrada”, para el ejercicio de la actividad, impuestas por varios de los agentes del sector inmobiliario (entidades financieras, compañías aseguramiento de cantidades), y como salvarlas.

En segundo lugar, conocer la gestión de una «empresa social», las cooperativas de viviendas, cuya característica principal es su sistema democrático (asambleario) de funcionamiento, junto a las peculiaridades normativas y legislativas, desglosadas por cada una de las comunidades autónomas, así como por la estatal.

Como cualidad, la básica es la ética y transparencia en la gestión; para ello es fundamental seguir un código de buenas prácticas; sin esta cualidad se desnaturaliza el “sistema cooperativo de promoción de viviendas”. A ello añadiría el manejo del «factor humano», entendiéndolo como el fenómeno multidimensional a la hora de «gestionar un colectivo», compuesto por individualidades (soci@) con sus particularidades y necesidades, que pueden ser influenciadas por una infinidad de variables internas y variables externas durante todo el periodo de ejecución del proyecto inmobiliario, esto se podría definir como «superar sus expectativas».

Por José Baglietto Cortés, Director del Programa de Cooperativas de Viviendas en Rebs - Real Estate Business School.
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Crece el desequilibrio entre la oferta y la demanda en compraventa: un 77% quiere comprar frente al 16% que vende

By Identy Vivienda,

El mercado de compraventa de vivienda en 2022 registra un desequilibrio más acentuado que nunca entre oferta y demanda. Así lo muestra el último informe de Fotocasa Research “Radiografía del mercado de la vivienda en 2021-2022” en el que se ve que el 16% de la población española, mayor de 18 años, ha comprado o intentado comprar y es el porcentaje más alto de la serie histórica. En el otro lado del mercado, sólo un 4% de particulares ha vendido o intentado vender una vivienda, un porcentaje en niveles mínimos.

Pero ambos bloques no son herméticos, sino que existe también un pequeño porcentaje (el 7% de este grupo de participantes en el mercado de compraventa), que ha participado tanto en el lado de la oferta como de la demanda. Es un grupo que se mantiene estable mientras que la balanza general se inclina cada vez más en favor de quienes demandan vivienda de propiedad frente a quienes la ofertan.

Si estos datos los vemos solo poniendo el foco en el mercado de la compraventa, vemos que es un 77% (frente al 75% de hace un año) que durante el último año han comprado o intentado comprar, mientras que sólo un 16% (frente al 19% de febrero de 2021) realiza acciones únicamente relacionadas con la venta de vivienda. Se trata de un descenso de 3 puntos porcentuales en tan solo un año.

La intención de compra futura

Según el informe, hay un 16% de particulares que en el último año o bien han comprado o han intentado comprar. Así, en el otro extremo, un 84% de particulares no ha realizado ninguna acción relacionada con la compra de vivienda en los últimos doce meses. Pero una de cada cinco personas de este grupo (un 21%) pretende adquirir un inmueble en los próximos cinco años. Esto supone 3 puntos porcentuales más que en febrero de 2021, lo que da cuenta de una mayor confianza en el mercado inmobiliario. Concretamente, un 8% piensa hacerlo en un plazo de dos años (6% en febrero de 2021) y un 14% en un plazo de dos a cinco años (13% en febrero de 2021).

Por edades

Si analizamos por edades, desde el comienzo de la pandemia se detecta un aumento muy significativo en la población más joven y su intención de comprar. El 8% de las personas entre 18 y 24 años que no está buscando vivienda en propiedad se plantea comprar en menos de 2 años. Cifra que duplica la registrada en febrero de 2021. Por otro lado, en el medio plazo (entre 2 y 5 años para realizar la compra), la cifra alcanza casi un tercio: un 29% de este segmento de edad (frente al 22% de febrero de 2021). En conjunto, el 37% de los más jóvenes estudia comprar en los próximos 5 años.

Esta tendencia persiste en los siguientes grupos de edad. El 16% de las personas entre 25 a 34 años que no han realizado ninguna acción de compra en los últimos doce meses se plantea adquirir una vivienda en los próximos 2 años. Cifra que aumenta 10 puntos porcentuales cuando es en un plazo medio (2-5 años) hasta alcanzar el 26 %. En conjunto, el 43% están planteando comprar una vivienda.

Son los más jóvenes los que tienen una intención de compra mayor. Previsiblemente, la razón sea porque buscan adquirir su primera vivienda. Con lo cual, se debe tener en cuenta las necesidades de este segmento de la población en la evolución del mercado inmobiliario, ya que puede transformar la demanda de vivienda en los próximos años como consecuencia del creciente trasvase desde el alquiler que hemos venido señalando.

Por comunidades autónomas

Si observamos por comunidades autónomas, hay algunas diferencias significativas. Por un lado, de nuevo vemos mayores signos de estancamiento en Cataluña y Madrid: apenas ha cambiado la intención de compra con respecto a la registrada hace un año. En Cataluña hay un 19% de personas que no están buscando vivienda en propiedad que se lo plantea para los próximos cinco años; y en Madrid ese porcentaje es del 23%, que prácticamente no ha variado en el último año.

Andalucía es el territorio en el que más ha aumentado y ha pasado del 18 % en febrero de 2021 al 24% en febrero de 2022. Por su parte, en la Comunidad Valenciana ha subido del 18% al 22%, aunque en este caso hay una particularidad más: se ha duplicado el porcentaje de quienes prevén comprar en el medio plazo (dos años), al pasar del 4% al 8%.

mascotas nuevo hogar
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Tips para que las mascotas se adapten mejor a un nuevo hogar

By Identy Vivienda,

Las mudanzas son sinónimo de alteraciones en la rutina y en los hábitos cotidianos, una situación que no es fácil de llevar para las personas, pero tampoco para los animales, que pueden sufrir de estrés y ansiedad. Por ello, existe una serie de consejos para conseguir que el animal se adapte mejor a los novedosos olores y ruidos que se encontrará en el nuevo hogar: 

  • Mantener una rutina de paseos y comidas. En primer lugar, para lograr que el cambio sea leve es fundamental pasar más tiempo con el animal, ya sea a través de ofrecerle su comida favorita, jugando con él o paseando. De esta manera, se sentirá más cómodo.  
     
  • Mostrarle la nueva vivienda. Es conveniente realizar unos paseos con el animal por toda la vivienda con el objetivo de que la vaya conociendo. Además, se recomienda dejarles explorar con total libertad, sin prohibirles el paso a ninguna estancia, aunque supervisando en todo momento. De este modo, se consigue no agobiarlos nada más llegar.  
     
  • Enseñarle los alrededores. Otro de los tips para que la mascota se adapte mejor, es que el animal pasee por el barrio y aprenda a reconocerlo. Así, podrá establecer una ruta de ida y regreso a casa, sobre todo en el caso de los gatos que son animales muy independientes.  
  • Tapar jaulas y terrarios. En el caso de poseer mascotas como tortugas o hámsteres es ideal cubrir su habitáculo y realizar movimientos suaves durante la mudanza para que no se pongan nerviosos. 
  • Acondicionar su espacio. Los objetos de la mascota como su cama, juguetes y recipientes deben ser una de las últimas en ser empacadas, para que sea más fácil acondicionar la nueva casa y que esta se instale en ella lo más rápido posible. 
  • Tomar precauciones. Asimismo, es importante identificar aquello que pueda representar un peligro y evitar que la mascota corra riesgo en ciertos espacios. Al mismo tiempo, es necesario tener cuidado con dejar puertas abiertas que provoquen una posible huida por nervios o estrés. Para ello, una de las primeras cosas que se debe hacer es cambiar el domicilio registrado en el microchip. 
  • Ser cariñoso. Como último consejo, no podemos olvidarnos de acompañar este proceso tan tedioso con caricias y mimos que favorezcan que el animal se sienta cómodo.   

Siguiendo estas recomendaciones, se conseguirá contribuir al bienestar de los animales durante la mudanza, logrando evitar el característico estrés que generan estas situaciones.

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