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Madrid vuelve a ser la ciudad más demandada de España para comprar casa

La presión de la demanda sobre la oferta existente en el mercado de la compraventa de viviendas ha vuelto a colocar a la capital de España como la ciudad más demandada. Las capitales recuperan el protagonismo que otras ciudades cercanas a ellas, como Alcalá de Henares (2) o Torrent (4), lograron arrebatar en ranking anteriores, y entre las 10 primeras localidades más demandadas entre abril y junio vuelven a destacar Valencia, Las Palmas de Gran Canaria, Santa Cruz de Tenerife, Zaragoza, Sevilla, Barcelona o Santander.

En esta ocasión, en el ranking de demanda en venta de idealista entre abril y junio destaca a las grandes capitales como los principales destinos de las búsquedas e interacciones de los usuarios del marketplace inmobiliario del sur de Europa. Encabeza el listado Madrid, seguido por la localidad vecina de Alcalá de Henares, y Valencia, que a su vez está acompañada por Torrent.

Tras ellas, llegan algunas de las ciudades más grandes de España, como Zaragoza (7), Sevilla (8) o Barcelona (9), superadas por las dos capitales canarias, siendo quinta Las Palmas de Gran Canaria y sexta, Santa Cruz de Tenerife. Ambas ciudades insulares se llevan intercambiando el liderazgo en el archipiélago ante el mayor interés de la demanda por comprar casa.

Santander completa el ‘top’ 10 de poblaciones más demandadas, que se resume en ocho capitales y solo dos ciudades de la periferia de las grandes ciudades.

A continuación, en el segundo escalón entre las localidades con mayor demanda relativa en venta hay mayor igualdad entre capitales y periferia. Por ejemplo, se encuentran Reus (Tarragona), Hospitalet de Llobregat y también aparecen Badalona (17) y Sant Cugat del Vallès (20), las tres en Barcelona, con la particularidad de Gijón (14) entre las más destacadas poblaciones fuera de las capitales de provincia.

Entre ellas, aparecen otras cinco capiteles de provincia, como Málaga, que se sitúa en 13ª posición, por delante de Palma (15), Huelva (16), Almería (18) o A Coruña (19).

Por detrás de estas ciudades empiezan a destacar destinos de costa repartidos por toda la geografía nacional como San Bartolomé de Tirajana (Gran Canaria), en el puesto 23, junto al Rincón de la Victoria de Málaga (24); Gandía (26), en Valencia; o Vilanova i la Geltrú (27), en Barcelona, junto a capitales con mar como San Sebastián (21), Alicante (22) o Tarragona (30), y grandes ciudades del entorno de Barcelona como Manresa (25) o Terrassa (28).

La mayoría de las localidades más demandadas cuenta con precios por debajo del promedio  

El ranking de demanda en la compraventa de viviendas en España del segundo trimestre cuenta en esta ocasión con 104 ciudades que cumplen con los requisitos de stock relevante en el mercado y más de 1.100 euros/m2. El promedio del precio, con localidades que pueden superar los dos millones de euros frente a los 130.000 euros de las más asequible, roza los 365.000 euros.

La gran mayoría de estas poblaciones se encuentra por debajo de este precio, salvo los destinos turísticos más selectos y capitales de provincia como Palma (670.000), San Sebastián (604.000), Madrid (526.00), Barcelona (413.000) o Málaga (368.000).

Las localidades más caras del listado las encabezan viejas conocidas como Benahavís, rozando los 2,3 millones de euros de media en la Costa de Sol, junto a Marbella (1,6 millones) aunque superada por el municipio mallorquín de Calvià (1,7 millones). A este selecto club del millón se unen Sotogrande (1,17 millones) y Altea (1,1 millones).

Por debajo del millón, también aparecen localidades costeras desatacadas como Sitges (730.000 euros), Adeje (720.000 euros) o Llucmajor (712.000 euros), junto a la localidad barcelonesa de Sant Cugat del Vallès (864.000 euros).

Por en lado contrario, entre estas poco más de 100 poblaciones más demandas del mercado, aparecen otras donde sus precios medios no superan los 150.000 euros, como son Manresa (130.500 euros), Roquetas de Mar (133.250 euros), Huelva (136.000 euros), Palencia (136.400 euros) o la localidad murciana de Águilas (138.000 euros).

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Traslado de hogar: Puntos clave a considerar en tu cambio de residencia

Cambiar de casa marca un hito emocionante y significativo en la vida de muchas personas. Sin embargo, implica una serie de consideraciones cruciales que deben abordarse para asegurar una transición exitosa. Más allá del embalaje de cajas y el transporte de muebles, este cambio representa una nueva etapa en tu vida. Desde la planificación logística hasta la organización del espacio y la adaptación al nuevo entorno, hay múltiples aspectos a considerar.

En este artículo, exploraremos los factores que debes tener en cuenta antes y después de mudarte. Con esto, podrás abordar este importante cambio de la manera más fluida posible para ti y tu familia.

Factores que hay que tener en cuenta a la hora realizar un cambio de casa

  • Analiza tus necesidades: Examina lo que requieres en tu próxima residencia y elabora una lista de las características que consideras fundamentales para ti. ¿Tienes hijos? ¿Practicas algún deporte regularmente? ¿Realizas frecuentes viajes? Plantea una serie de interrogantes específicas y ofrece respuestas concretas para orientar tu búsqueda de vivienda de manera más precisa.
  • Define tus límites financieros: Examina tus recursos disponibles para la adquisición de tu nueva vivienda, incluyendo la capacidad de cubrir los costos iniciales como la cuota inicial de una hipoteca. Además, investiga minuciosamente el mercado inmobiliario en el área de tu interés para comprender los precios y las opciones disponibles.
  • Explora el mercado inmobiliario: Investiga la zona deseada para obtener una perspectiva de los precios y las alternativas disponibles. Dedica tiempo a investigar las tendencias actuales del mercado, los valores de las propiedades en diferentes áreas y las oportunidades de inversión. Esta información te permitirá tomar decisiones informadas y encontrar la mejor opción para tu próximo hogar. Además, considera consultar con agentes inmobiliarios locales o buscar en línea para obtener una visión completa del panorama inmobiliario en tu zona de interés.
  • Analiza las dimensiones de la vivienda: Ten en cuenta el número de personas que vivirán en el hogar para determinar el espacio necesario. Considera el tamaño adecuado, la cantidad de habitaciones requeridas y otros aspectos relacionados con la distribución del espacio, como áreas comunes, zonas de trabajo o recreación, y necesidades específicas de cada miembro de la familia. Es fundamental evaluar estas dimensiones para garantizar que la nueva vivienda se adapte adecuadamente a las necesidades y estilo de vida de todos los residentes.
  • Evalúa la accesibilidad: Considera la comodidad de acceder a la vivienda tanto para peatones como para vehículos. ¿Necesitas rampas para personas con movilidad reducida? ¿Dependes del transporte público? Examina estas necesidades para asegurarte de que la ubicación de tu nuevo hogar sea adecuada para ti y tu estilo de vida.

¿Qué factores hay que considerar una vez realizado un cambio de casa?

Una vez que te has mudado, es crucial tener en cuenta estos aspectos esenciales:

  • Cierre de detalles en la vivienda anterior: Asegúrate de resolver todos los asuntos pendientes en tu vivienda anterior. Esto puede incluir la finalización del contrato de arrendamiento, liquidación de pagos pendientes y cubrir los gastos finales.
  • Gestión de suministros: Solicita la cancelación de los suministros (luz, agua, gas e internet) en tu antiguo domicilio y asegúrate de activarlos en tu nuevo hogar para evitar interrupciones en los servicios.
  • Inscripción en el registro municipal: Después de mudarte, regístrate en el registro municipal correspondiente a tu nueva dirección para actualizar oficialmente tu residencia.
  • Informar a la Dirección General de Tráfico: Notifica a la Dirección General de Tráfico sobre tu cambio de residencia y actualiza los datos de tu vehículo si es necesario para evitar problemas legales.
  • Actualización en la Seguridad Social: Actualiza tu dirección en la Seguridad Social para acceder a servicios de salud en tu nueva área, como un nuevo centro de salud, hospital y médico de familia.
  • Actualización de dirección fiscal en Hacienda: Asegúrate de actualizar tu dirección fiscal en Hacienda, especialmente si te mudas a otra comunidad autónoma, ya que las regulaciones fiscales pueden variar.
  • Notificación a banco y compañía de seguros: Informa a tu banco y a tu compañía de seguros sobre tu nueva dirección para mantener tus datos actualizados y recibir comunicaciones importantes.
  • Actualización de dirección en suscripciones y tiendas en línea: No olvides actualizar tu dirección en todas tus suscripciones y cuentas de tiendas en línea para evitar que los pedidos se envíen a tu antiguo domicilio.

Cambiar de casa es un proceso que implica muchos detalles y puede resultar largo y complejo. Sin embargo, esperamos que esta entrada te haya proporcionado la orientación necesaria para organizarte y priorizar lo más importante, facilitando así tu experiencia en este proceso. ¿Por qué esperar más para encontrar tu nuevo hogar? ¡El momento de dar el paso hacia una nueva vida está justo aquí!

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“Las primeras caídas en el precio de la vivienda y la moderación en el volumen de compraventas marcarán el mercado en 2024”

El 2023 que acaba de cerrar será recordado como el año de la gran transformación del mercado inmobiliario, en el que han confluido infinitos cambios sociales, económicos y legislativos que suponen la mayor alteración del sector en la última década. La recuperación del mercado tras el parón de la pandemia, la nueva política monetaria restrictiva de la eurozona y la entrada en vigor de la primera ley de vivienda hacen de 2023 un año inquietante pero resiliente frente a las adversidades.

El impacto en el sector inmobiliario y en el mercado de la vivienda ya es sólido. El factor más considerable son las diez subidas de tipos de interés, que conforman el ciclo más agresivo de la historia del Banco Central Europeo. Por ahora, el temor a la recesión ha paralizado la escalada y el tono del discurso de la institución monetaria indica que, al menos hasta el segundo semestre de 2024, no se iniciará un periodo de estabilización que conlleve una relajación de los intereses.

La compraventa cerrará por encima de las 550.000 operaciones y volverá a la normalidad

La ralentización en las compraventas ha definido este 2023, pero hay que poner en contexto que la reducción se produce debido a la comparativa interanual, con un ejercicio de auténtico boom -2022-. Los datos apuntan a que este año se firmarán presumiblemente más de 550.000 operaciones, y volverá a ser uno de los mejores desde 2008, lo que significará todo un hito, con el alto nivel al que se encuentran los tipos de interés. Para 2024 se recalcará la resistencia al encarecimiento hipotecario por la intensidad de la demanda latente y se podrán llegar a registrar más de 450.000 compraventas, lo que supondría una vuelta a la normalidad y a la dinámica habitual del mercado. Probablemente un gran volumen de demanda se dirigirá a la compra por reposición, una predisposición por la que se caracterizará el nuevo año.

Nuevo perfil de comprador de vivienda más solvente

La sobredemanda de compra generada tras la pandemia se ha ido moderando, dejando paso a un nuevo comprador. Se trata de una figura con alta solvencia económica, con conocimiento y experiencia en el sector inmobiliario y en muchos casos es un comprador extranjero. Este perfil es menos vulnerable al cambio monetario europeo por necesitar menos financiación bancaria y contar con un poder adquisitivo mayor. De hecho, desde Fotocasa Research ya se ha detectado un incremento de cinco puntos porcentuales del comprador que no solicita hipoteca y que se sirve de ayuda familiar y/o ahorros.

Cambio de ciclo: las hipotecas se resienten por la subida de tipos

A su vez, la concesión de hipotecas sobre viviendas se resiente y se transforma. Las firmas hipotecarias se moderarán a un ritmo más significativo que las compraventas, debido a que cerca del 40% de compradores ya buscan nuevas fórmulas de adquisición de vivienda, sin requerir créditos hipotecarios. Es la cifra más alta desde 2017. Por lo tanto, entramos en un cambio de ciclo hipotecario que se adapta al nuevo contexto, en el que la banca fomenta los créditos de tipo variable y afloran variedades como las hipotecas mixtas en detrimento de los tipos fijos.

Por su lado, el Euríbor, tras haber presentado el mayor ascenso de los últimos 15 años al superar el 4%, parece que oscilará por debajo del 4,5% en los próximos meses en una tendencia hacia la estabilización. Precisamente el nuevo escenario del índice de referencia, el encarecimiento de las condiciones de préstamo y la ralentización económica desincentivarán la demanda de crédito hipotecario. Sin embargo, las previsiones para el cierre de 2023 son muy favorables, ya que rondarán las 380.000 concesiones hipotecarias y convertirá el año en uno de los mejores desde 2010.

Moderación en el precio de la vivienda y caídas contextualizadas

El endurecimiento de los préstamos financieros también es responsable de acelerar el coste de la vivienda de obra nueva, al aumentar el riesgo de la parte promotora y ralentizar su producción. Estas dificultades se suman a la falta de suelo, la lentitud en la burocracia, la subida de alrededor del 25% en los costes de construcción, y la falta de mano de obra, que hacen muy difícil la ampliación del parque de vivienda. Por ello, la continuación de la subida del precio de la vivienda de obra nueva no será una sorpresa en 2024 teniendo en cuenta que el stock está bajo mínimos.

Sin embargo, en la vivienda de segunda mano el precio ya presenta indicios de templanza al registrar un aumento interanual del 6,2% en noviembre, lo que significa el incremento más moderado del año. Los datos del Índice Inmobiliario Fotocasa muestran con gran exactitud que, en el inicio del ciclo de aumento de los tipos de interés, el precio de la vivienda se encareció de forma abultada hasta marcar las mayores variaciones del precio -con crecimientos del 10,8% interanual en junio de 2023- desde el 2006, similares a cuando el mercado comenzó a calentarse previo a la burbuja de 2007. Lo que sucederá a partir de ahora es que el precio irá perdiendo poco a poco la sobre variación que adquirió durante este ejercicio. Sin embargo, la moderación del precio continuará a un ritmo paulatino y cerraremos 2023 con incrementos cercanos al 5%.

Durante el primer trimestre de 2024 también continuarán las subidas del precio, aunque de forma más comedida. Debido a que las tensiones inflacionistas continuarán acechando, el bolsillo de las familias se verá mermado, reduciendo su poder adquisitivo y frenando el consumo. Lo que relajará la demanda de compra en nuestro país. Hay que tener en cuenta que el mercado es muy heterogéneo, pero a partir de ese momento podríamos comenzar a ver fluctuaciones a la baja en algunas comunidades con menor demanda y menos atracción turística, debido a la comparativa interanual de altas variaciones presentadas en 2023. Eso sí, habrá que poner en contexto que no serán bajadas de precio como tal, ya que, tras las subidas anómalas, el precio simplemente estará retornando al lugar de partida.

Drama habitacional en el alquiler por la escasa oferta

El mercado del alquiler atraviesa uno de sus momentos más complicados. Las dos partes fundamentales que lo conforman se encuentran cada vez más distanciadas. Los inquilinos representan el 80% de la participación, mientras los propietarios tan solo el 16%. Esta situación se traduce en un considerable desequilibrio entre demanda y oferta. Nunca el alquiler había tenido una oferta disponible tan reducida como ahora. El stock disponible en alquiler se encuentra bajo mínimos, lo que supone un gran obstáculo para casi el 40% de inquilinos. Esta casuística tiene como resultado un mercado muy compacto en el que hay poca rotación de inquilinos, donde se alarga el proceso de búsqueda y al que cada vez es más difícil acceder.

La principal consecuencia de la falta de oferta disponible es el sobreprecio de la vivienda en renta. Esta inestabilidad del arrendamiento provoca un fuerte tensionamiento en los precios que se reflejó en una intensa escalada durante el primer semestre del año 2023, donde alcanza el precio máximo histórico a nivel nacional con 11,69€/m², superando incluso la marca registrada durante la burbuja de 2007.

El precio del alquiler se mantiene con perspectiva de riesgo

El arrendamiento será a partir de ahora, en 2024 la solución habitacional elegida por la mayoría de las familias que no han llegado a tiempo a la compra de vivienda, por lo que el pronóstico del precio del alquiler es con incrementos, incluso, por encima del 5% interanual.

El alto precio del alquiler está causando dos tendencias: la primera es la expulsión del mercado de los inquilinos con rentas más bajas, que en muchos casos desechan la idea de emanciparse; la segunda es el aumento de 14 puntos porcentuales en la demanda de habitaciones en viviendas compartidas como solución habitacional al no poder hacer frente al precio de una vivienda completa.

La ley de vivienda no ha mejorado la accesibilidad

Seis meses después de la entrada en vigor de la ley por el derecho a la vivienda, el balance es desfavorable, ya que ha traído incertidumbre, descontento y la contraposición del sector inmobiliario. Casi la mitad de las comunidades autónomas han recurrido la norma ante el Tribunal Constitucional lo que genera un clima de inseguridad jurídica y de inestabilidad.

De hecho, medidas como la limitación de actualización anual del precio del contrato de arrendamiento está impulsando que un volumen importante de propietarios busque nuevas fórmulas de alquiler que no se rijan por la ley de vivienda como el alquiler turístico, habitacional o de temporada. Esta casuística está generando una gran contracción en el parque de alquiler residencial de larga duración al desincentivar la inversión del arrendamiento anual.

Ni en 2022 hubo burbuja, ni en 2023 cayeron los precios, ni en 2024 habrá crisis en el sector

El sector inmobiliario despide el año con la mirada puesta en las decisiones macroeconómicas del Banco Central Europeo. En el primer trimestre de 2024 el eurosistema pondrá a prueba la estructura financiera, hará balance y medirá el riesgo de inestabilidad de la zona euro, lo que podrá impulsar una desaceleración de la inflación y forzar un descenso en los tipos de interés a lo largo del 2024.

Mientras, la actividad en el mercado seguirá dinámica y activa gracias al incentivo de rebaja en los precios que se espera que llegue durante el próximo año. El sector continuará con resiliencia ajustándose a la nueva normalidad, mostrando una demanda fuerte y consistente por comprar vivienda, y siendo un gran valor refugio frente a la incertidumbre, por lo que las expectativas de recesión en el inmobiliario no se sostienen. Tal y como ya predijimos desde Fotocasa, ni en 2022 habría burbuja inmobiliaria, ni en 2023 caída de precios. Por lo que ahora pronosticamos que en 2024 no habrá crisis en el sector.

Lo que el mercado necesita es generar un clima de estabilidad y confianza entre todas las partes que lo conforman, mientras fomenta y amplía la oferta de vivienda disponible para equilibrar los precios de los mercados y mejorar la accesibilidad de los ciudadanos. El ladrillo tendrá en 2024 una gran oportunidad para demostrar que es uno de los materiales más resistentes que existen.

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La compraventa de vivienda en 2023 supera en un 18% las cifras prepandemia del 2019

Los datos de transacciones inmobiliarias correspondientes al pasado mes de agosto de 2023 dados a conocer hoy por el INE reflejan un aumento mensual del 2% y un descenso interanual del -14,4%. “La tendencia de ralentización en las compraventas se consolida paulatinamente. Aunque hay que poner en contexto que esta bajada de dos dígitos se produce debido a la comparativa interanual, con un ejercicio de auténtico boom -2022-, y la realidad muestra que, de los siete primeros meses, en cinco de ellos, las compraventas sobrepasan las 50.000 operaciones. Una cifra que sigue mostrando resistencia a las subidas de tipos y un volumen mensual que tan solo se ha producido en 2008 y tras la pandemia”, comenta María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

También hay que destacar la gran capacidad de resiliencia que muestra el sector. La transformación está siendo suave, ya que las mayores variaciones comienzan a verse un año después del cambio de política monetaria. Lo que está sucediendo no es un parón en el mercado sino una tendencia de acomodación a la nueva situación económica de escalada de tipos. Desde Fotocasa Research, detectamos que la demanda de adquisición se sitúa por encima de las cifras de prepandemia, por lo que las subidas de tipos no han congelado la demanda latente, sino que sólo están afectando a la ‘sobredemanda’ surgida”, explica María Matos, portavoz de Fotocasa.

Después de dos años muy intensos y con cifras muy positivas para el sector empieza una época de normalidad y estabilización. La cifra del mes de agosto representa el octavo descenso tras 21 meses consecutivos de aumentos muy abultados. Aunque hay que destacar que agosto ha concluido con más de 49.000 operaciones cerradas, quedándose a las puertas de la barrera de las 50.000. Concretamente se firmaron 49.252 compraventas, una cifra que muestra todavía el gran flujo que está mostrando el sector.

“Tras dos años de gran actividad de compraventas, impulsados por la pandemia, el inmobiliario comienza a estabilizarse. Por ello, lo justo en el análisis sería comparar las cifras de 2023 con las de 2019, el año antes del estallido de la Covid-19. De ser así, las compraventas muestran una subida del 9,8% con respecto al mismo mes de 2019, y en el cómputo anual, las operaciones del 2023 (413.338) serían un 18% superiores a la suma de los ocho primeros meses de 2019, con 350.078 compraventas de viviendas realizadas”, explica María Matos.

La vivienda de obra nueva también permanece resiliente

Uno de los datos más relevantes es el de las operaciones sobre viviendas nuevas que reflejan por segunda vez un descenso interanual del 7,3% y cierran el mes con 9.425 compraventas, lo que representa un 14% más que en el mes de julio. “Sin embargo, a pesar de la pronunciada caída, podemos decir que la tipología de vivienda de obra nueva sigue viviendo un auge sin precedentes desde el estallido de la pandemia, y por eso una gran mayoría de ellas se compran sobre plano. La vivienda a estrenar tiene muy fácil salida, porque cuenta con características que cumplen con los nuevos requisitos de búsqueda de los compradores. Sin embargo, podemos encontrarnos con una grave problemática de subida de precios, si la demanda continúa tan latente. No solo por la inflación, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino a la demanda de compra tan fuerte y solvente frente a los niveles productivos tan escasos de la vivienda a estrenar”, explica María Matos.

Impacto en las previsiones de cierre de año

“Entramos en una etapa de moderación de compraventas con respecto a los dos años precedentes. Hay que tener en cuenta que el incremento del precio de la vivienda y el encarecimiento hipotecario merman la capacidad adquisitiva de los ciudadanos. Desde Fotocasa estimamos que el 60% de compradores ya se han visto afectados por la nueva política del BCE y que el 28% de ellos se han visto obligados a paralizar el proceso de adquisición.

Esta situación está provocando un cambio en el perfil del comprador hacia uno más específico conformado por ciudadanos solventes de nivel socioeconómico alto, que probablemente tengan expertise en el mercado inmobiliario. Como es propio del momento de incertidumbre económica, también surgen nuevas figuras como pequeños ahorradores y grandes inversores, además de compradores extranjeros, que no son tan vulnerables al cambio de política monetaria al precisar menos financiación bancaria. Es un cambio habitual en un contexto de adaptación a la nueva política monetaria. Sin embargo, en los próximos meses vamos a ver todavía un sector dinámico, aunque con cifras menos abultadas. Eso sí, se espera que el año pueda cerrar alrededor de las 530.000 compraventas, lo que significaría todo un hito, con el alto nivel al que se encuentran los tipos de interés”, explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.

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El 20% de los compradores de vivienda busca exclusivamente obra nueva

El 64% de los españoles que han comprado una vivienda en los últimos doce meses ha considerado la opción de adquirir una vivienda de obra nueva. Este porcentaje es algo inferior al registrado en 2022, cuando alcanzó el 66%, pero todavía se encuentra por encima con respecto a 2021, cuando eran un 61%. Y es que la obra nueva sigue despertando mucho interés entre los compradores de vivienda en nuestro país. Esta es una de las principales conclusiones del análisis “Situación del mercado de obra nueva en 2023” realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.

La fluctuación de este valor es similar al de la demanda que busca vivienda indistintamente en obra nueva o en inmuebles de segunda mano, ya que del 49% de 2022 ha descendido doce meses después al 44%, una cifra también superior aún a la de 2021, cuando era el 40%.

“La demanda de obra nueva se recupera y vuelve a alcanzar una de sus cotas más altas, por lo tanto, los niveles de adquisición de la vivienda a estrenar también aumentan. Se detecta cómo el interés por la vivienda de nueva construcción se refuerza en plena situación de moderación de compra de vivienda debido a las particularidades que ofrece. Las características de sostenibilidad y de eficiencia energética con las que cuenta esta tipología están siendo foco de los compradores, que buscan el ahorro en el largo plazo y evitar reformas. Esta nueva subida podría deberse al cambio en el perfil del comprador que sigue manteniéndose en el mercado a pesar de las alteraciones monetarias, y al ser más solvente opta por esta tipología que muestra un mayor precio con respecto a la vivienda de segunda mano”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Frente a estos descensos destaca el incremento de los compradores que contemplan adquirir exclusivamente obra nueva, ya que desde el 16% del pasado año suben en 2023 hasta el 20%. Esto se traduce, a la hora de plasmar de manera efectiva la adquisición, en una subida desde el 40% al 46% de los que, dentro de ese 64% que consideraron comprar obra nueva, cerraron una operación de este tipo.

Consecuentemente, los que dentro del grupo que se planteó comprar obra nueva, pero en último término se decidieron por la segunda mano descendieron del 60 % de 2022 al 54 % doce meses después. Por su parte, los compradores que no consideraron en ningún momento el mercado de obra nueva fueron el 36 %, un punto porcentual más que el año anterior.

A pesar de que el interés por adquirir obra nueva parece haberse estancado, e incluso retrocedido levemente, la adquisición efectiva de este tipo de inmuebles ha experimentado un significativo avance.

Así, en 2023 han sido el 31% los compradores los que han adquirido una vivienda de nueva construcción, mientras que doce meses antes este porcentaje se quedó en el 27%. Y, si retrocedemos hasta el 2021 y el 2020 fueron el 30% y el 32% respectivamente. Puede afirmarse, por tanto, que en 2023 se ha alcanzado prácticamente el mismo porcentaje en que se encontraba el mercado al inicio de la crisis sanitaria derivada de la covid-19. Sin embargo, queda todavía muy lejos del 37% recogido en 2019.

Como conclusión, cabe decir que la participación de particulares en el segmento de obra nueva permanece este año estable desde 2022 debido a un doble motivo: Por un lado, como se ha dicho, aumenta la consideración de los que solo se plantean obra nueva (20%). Y, por otro lado, disminuye la predisposición de aquellos que compran tanto obra nueva como segunda mano.

Andalucía lidera la demanda de obra nueva

Por el contrario, la Comunidad Valenciana, que en 2022 encabezaba esta clasificación con otro 72%, cae en esta ocasión de manera drástica, quedándose en el 62%. Por su parte, Madrid se mantiene casi en los mismos valores, pasando del 61% al 62%. Sí experimenta un cambio significativo Cataluña, que pierde cinco puntos en doce meses, al pasar del 59% al 54%. En el resto de España el porcentaje es del 66%, el mismo porcentaje que en 2022 y dos puntos por encima de la media nacional.

Sin embargo, la pujanza en el atractivo de obra nueva en Andalucía no se corresponde con las cifras que arroja la compra efectiva de este tipo de viviendas, ya que en un año descienden del 33% al 29% los compradores andaluces adquirieron finalmente un inmueble de nueva construcción.

En Madrid, por el contrario, y tras un 2022 en el que la compra de nueva construcción bajó significativamente en comparación con el año anterior —cayendo al 27%—, se experimenta doce meses después un gran repunte. De esta manera, en el último año, el 37% de los compradores madrileños ha adquirido obra nueva, casi el mismo porcentaje (38%) que en 2021.

El mayor interés por la obra nueva está entre los 35 y los 44 años

Si nos atenemos a los segmentos de edad a la hora de considerar el interés por la vivienda de obra nueva, comprobamos que son las personas entre los 35 y los 44 años los que más predisposición muestran, en un 68% de los casos, dos puntos porcentuales más que el año anterior. Les siguen los del grupo inmediatamente más joven, entre los 25 y los 34 años, con un 66% de valoración, en este caso dos puntos por debajo que en 2022.

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Cinco mitos sobre la arquitectura sostenible que conviene desterrar

Desde la creación de Sto en 1954, el concepto y la importancia de la sostenibilidad para la sociedad ha evolucionado enormemente gracias, en parte, a la innovación en el sector de la construcción. No obstante, en ocasiones, la falta de comprensión y conciencia sobre los principios de lo que la arquitectura sostenible puede llegar a ofrecer acaba derivando en mitos o ideas erróneas que conviene desmitificar.

La arquitectura sostenible se fundamenta en la construcción de edificios teniendo en cuenta las necesidades de las personas y el medioambiente, y tratando de preservar su valor en todo momento. Tal y como recoge el Informe País de Green Building Council España (GBCe), cuatro de cada cinco edificios en España son energéticamente ineficientes. Esto significa que, gran parte del parque edificado del país consume más recursos de los necesarios para alcanzar unos niveles óptimos de confort y servicio. Estas cifras ponen de relevancia la necesidad de impulsar, cada vez más, la arquitectura sostenible como una opción atractiva y necesaria para la industria de la construcción. Un modelo capaz de proporcionar un ecosistema de ventajas económicas, sociales y bienestar para las personas y las comunidades.

Y, para ello, es imprescindible que exista una comprensión precisa de lo que supone la arquitectura sostenible a través de una educación y concienciación sobre sus beneficios reales y haciendo visibles los distintos casos de éxito. Solo de esta manera será posible superar los mitos asociados a este modelo de construcción responsable y se podrá convertir en una prioridad global para el sector. Con motivo del Día Mundial de la Arquitectura( 2 de octubre), los expertos de Sto, multinacional especializada en el desarrollo de sistemas de aislamiento térmico y materiales de construcción, presentarón alguno de los mitos más destacados sobre arquitectura sostenible que conviene desterrar:

La arquitectura sostenible es solo para edificios nuevos.

Existe una creencia generalizada de que la sostenibilidad es solamente aplicable a nuevas construcciones. No obstante, la renovación y adaptación de edificios ya existentes es completamente compatible con la eficiencia energética y la incorporación de materiales sostenibles, tal y como ofrece la solución StoTherm AimS de Sto. Este sistema, distinguido con la etiqueta ecológica Ángel Azul, incluye en su formulación materias primas renovables, como el aceite de pino. En la actualidad los programas de rehabilitación impulsan no solamente la conservación del patrimonio arquitectónico, sino que también buscan mejorar la eficiencia energética, el confort y el diseño a través de soluciones respetuosas con el medioambiente y las personas.

La arquitectura sostenible es estéticamente limitada.

Es habitual encontrar personas que piensen que los edificios sostenibles han de tener un aspecto determinado, o que no resultan visualmente atractivos. Sin embargo, lo cierto es que los edificios sostenibles priorizan la estética además de la funcionalidad y la eficiencia. Los sistemas de fachada de Sto ofrecen una gran libertad de diseño a partir de una amplia gama de materiales expresivos que crean un amplio abanico de posibilidades en cuanto a proporciones, formas, superficies y colores. StoSignature, StoEcoshape o StoVentec Glass son algunos de los acabados con los que se consigue aportar una identidad propia y un gran valor arquitectónico a una construcción de estas características.

Los edificios sostenibles son incómodos o poco funcionales.

Que un edificio sea sostenible no significa necesariamente sacrificar la comodidad o la funcionalidad. Es más, uno de los objetivos de la arquitectura sostenible es ofrecer un ambiente interior saludable y cómodo. Por ejemplo, los sistemas StoSilent ofrecen multitud de soluciones de elevada carga estética asociada a altas prestaciones acústicas, mejorando así el confort interior.

La sostenibilidad solo se trata de energía.

Aunque la eficiencia energética es una parte muy importante de la arquitectura sostenible, no se limita únicamente a eso. También abarca aspectos como la gestión del agua, el uso de materiales sostenibles, la calidad del aire interior y la ubicación del edificio. Crear un espacio que sea agradable, sin contaminantes ni olores, que responda a cambios de temperatura y humedad y que esté libre de ruidos son alguno de los aspectos que persigue la arquitectura sostenible.

La arquitectura sostenible no supone un ahorro.

Según los últimos datos de la Comisión Europea, en el conjunto de Europa, los edificios son responsables de alrededor del 40% del consumo energético y del 36% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Los edificios sostenibles tienden a integrar soluciones, como un buen sistema de aislamiento térmico exterior o el uso de energías renovables, que se traducen en un importante ahorro energético.

Preguntas. Comprar casa nueva.
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Preguntas que debes hacer antes de comprar tu casa

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes y emocionantes en la vida de una persona. Sin embargo, también puede ser un proceso complejo y lleno de desafíos. Antes de tomar esa decisión tan trascendental, es crucial hacer las preguntas adecuadas y obtener la información necesaria. En esta entrada del blog, te presentaremos una lista de preguntas importantes que debes hacer antes de comprar tu casa. Estas preguntas te ayudarán a evaluar tus necesidades, tomar decisiones informadas y asegurarte de que la casa que elijas sea la correcta para ti.

Preguntas claves

Las preguntas claves que se deben realizar a la hora de decidir comprar una casa son las siguientes:

  1. ¿Cuál es mi presupuesto? Antes de comenzar a buscar una casa, es fundamental tener claridad sobre tu presupuesto. Analiza tu situación financiera, incluyendo tus ingresos, gastos y deudas. Considera factores como el enganche, los costes de cierre, los impuestos y el seguro. Determinar tu presupuesto te permitirá enfocar tu búsqueda en propiedades que se ajusten a tus posibilidades económicas.
  2. ¿Qué tipo de vivienda necesito? Define tus necesidades y prioridades en cuanto al tipo de vivienda. ¿Necesitas una casa unifamiliar, un apartamento, una vivienda? ¿Cuántas habitaciones y baños necesitas? ¿Es importante para ti tener un patio o estacionamiento? Al tener claro qué tipo de vivienda necesitas, podrás filtrar las opciones y ahorrar tiempo en tu búsqueda.
  3. ¿Cuál es la ubicación ideal? La ubicación de tu casa es un factor crucial. Piensa en la cercanía a tu trabajo, escuelas, transporte público, tiendas y otros servicios importantes para ti. Considera también el entorno, el vecindario y los factores de seguridad. Visita diferentes áreas y evalúa si se ajustan a tu estilo de vida y necesidades.
  4. ¿Cuáles son los costes adicionales? Además del precio de compra, debes considerar los costos adicionales asociados con la propiedad. Esto incluye los impuestos, seguros, mantenimiento, servicios públicos y posibles cuotas de comunidades de propietarios. Asegúrate de entender completamente estos costos y cómo afectarán tu presupuesto a largo plazo.
  5. ¿Cuál es el historial de precios de la zona? Investigar el historial de precios de la zona te dará una idea de la tendencia del mercado inmobiliario. Esto te ayudará a determinar si el precio de la casa que estás considerando es el adecuado.

Antes de comprar una casa de obra nueva, hacer las preguntas adecuadas es esencial para tomar una decisión informada y evitar futuros problemas. Considera aspectos financieros, necesidades de vivienda, ubicación, estado de la propiedad, costos adicionales y regulaciones. Al obtener respuestas claras, podrás evaluar si la casa se ajusta a tus requisitos y expectativas.

Recuerda que la compra de una casa es un proceso significativo y puede llevar tiempo encontrar la propiedad adecuada. No te apresures y realiza una investigación exhaustiva.

En resumen, hacer las preguntas correctas antes de comprar una casa te permitirá tomar decisiones informadas y encontrar la propiedad que se ajuste a tus necesidades y posibilidades financieras. No tengas miedo de hacer preguntas y obtener toda la información necesaria antes de tomar esa importante decisión.

Ocho tendencias que marcarán la construcción y la arquitectura en 2023
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Ocho tendencias que marcarán la construcción y la arquitectura en 2023

Durante los últimos años, muchos sectores han evolucionado de manera exponencial, y el sector de la arquitectura y construcción tampoco se ha quedado atrás. Esta industria ha experimentado grandes avances para modernizarse y afrontar de manera efectiva los diferentes desafíos que tiene por delante: brecha de productividad, falta de mano de obra cualificada o necesidad de adaptarse a unos estándares de calidad, sostenibilidad y eficiencia energética rigurosos. Por ello, el próximo 2023 está llamado a ser un año clave en el que la innovación, la digitalización, la sostenibilidad y la aplicación de las tecnologías, métodos y sistemas vanguardistas permitan dar un salto exponencial a la industria.

No cabe duda de que la construcción es un sector clave para la economía y para alcanzar un mundo libre de emisiones. En un contexto de cambio climático y de crisis energética, esto es especialmente importante no solo para las nuevas edificaciones, sino también para dirigir al mercado de la rehabilitación hacia una construcción más sostenible, algo que en España tiene un amplio margen de mejora y que ha comenzado a tomar impulso en los últimos años. Según el Consejo Superior de Colegios de Arquitectos de España, las rehabilitaciones se han incrementado de enero a septiembre un 13% respecto al año pasado, y el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agencia Urbana contempla que se hagan más de medio millón de intervenciones hasta 2026 para mejorar la eficiencia energética, accesibilidad, conservación y funcionalidad de los hogares. Una nueva ola de rehabilitación que está siendo promovida por el Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), con el beneficio de los fondos europeos Next Generation.

Con vistas al nuevo año y teniendo en cuenta todos estos factores, los expertos de Sto, compañía internacional especializada en la fabricación de sistemas y elementos constructivos, han identificado las principales tendencias en construcción y arquitectura que marcarán este 2023:

  • Elementos y sistemas en pro de la eficiencia energética. El impulso a la rehabilitación y el elevado coste energético traerán consigo un mayor impulso de todos aquellos elementos que ayuden a disminuir la demanda de energética: sistemas de aislamiento térmico por el exterior y el interior, fachadas ventiladas, carpinterías de calidad, sistemas de ahorro de agua, electrodomésticos de bajo consumo, uso de energías renovables, sistemas de corrección y prevención de puentes térmicos… Elementos que, además, están en constante desarrollo y mejora.
  • Nueva generación de sistemas fotovoltaicos. El auge de la generación de energía renovable fotovoltaica está trayendo consigo, además de la implantación de soluciones clásicas en tejados inclinados o planos, otro tipo de sistemas integrados en las fachadas, especialmente en los edificios plurifamiliares. Este salto cualitativo está permitiendo combinar estas soluciones con otro tipo de sistemas eficientes como las fachadas ventiladas o los SATE, ayudando a generar electricidad de alto rendimiento, a la vez que se ahorra energía aislando térmicamente el edificio. 
  • Asentamiento de la construcción industrializada. La necesidad de dar mayor impulso a la sostenibilidad, la digitalización y la automatización en la construcción seguirán poniendo en el punto de mira al modelo industrializado, tanto en obra nueva como en rehabilitación, gracias a los beneficios que aporta: optimización de los tiempos de producción gracias a la creación en fábrica de todos o parte de los elementos de un edificio, reducción del impacto medioambiental de la construcción y creación de empleos mucho más especializados, seguros, atractivos e inclusivos.
  • La realidad virtual y aumentada para la visualización de proyectos futuros. Esta tecnología está ayudando a arquitectos, promotores y usuarios a visualizar la futura obra a realizar. De ahí que durante los próximos meses vaya a ganar mayor popularidad e implantación. Su mayor uso será beneficioso para detectar defectos y realizar cambios antes de que comience la construcción, lo que reducirá de forma significativa costes, plazos y errores.
  • La implantación del BIM se convierte en práctica casi obligatoria. En los últimos años, había grandes barreras que dificultaban la completa implementación BIM para materializar proyectos. Entre ellas, la inversión en este tipo de herramientas, la formación de los profesionales para utilizarlas o la necesidad de un cambio cultural en los procesos. Sin embargo, ahora, es una herramienta de uso casi obligatorio. El parlamento europeo está emprendiendo grandes esfuerzos para su implantación, especialmente a través de su inclusión en la normativa de contratación y licitación pública. Aunque todavía no tiene en España la presencia que debería, va reemplazando poco a poco al CAD y a otros modelos en 2D.
  • Nuevos materiales, basados en composites o aleaciones avanzadas para incrementar su resistencia. Se espera que el impulso de nuevos materiales en la industria de la construcción experimente un mayor auge en 2023: composites, aleaciones avanzadas y otros materiales de base biológica, así como materiales mejorados con nanotecnología, serán cada vez más populares, ya que brindan mayor resistencia, durabilidad y sostenibilidad.
  • Vuelven las curvas. Desde que el denominado ‘Estilo Internacional’ canonizase el uso de las líneas rectas, las formas curvas quedaron relegadas a proyectos orgánicos o de ámbitos experimentales. Sin embargo, ahora, gracias a la innovación en materiales y sistemas (fachadas, revestimientos, acabados, vidrios y carpinterías, etc.) las líneas curvas cada vez son más populares en la arquitectura contemporánea. Este auge también estará presente en otros elementos decorativos como sofás, mesas, alfombras, lámparas…, con el objetivo de sumar diseño a cualquier estancia y conseguir un look moderno, atemporal y original.
  • Mezcla de tonos cálidos y fríos. A nivel de decoración, todo apunta a que en 2023 se tenderá a jugar, cada vez más, con colores cálidos y fríos. Los beiges, marrones y blancos rotos aportan calidez y, con toques azules o verdes, la decoración ganará mayor sobriedad y elegancia.
Pasos a seguir para comprar una casa
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10 pasos a seguir para comprar una casa

Adquirir una nueva vivienda supone una de las decisiones más importantes para la vida de muchas familias, pero no siempre es sencillo conocer todas las acciones que hay que realizar para formalizar la compra y poder entrar por fin en el nuevo hogar. Para resolver algunas cuestiones, aquí va una sencilla guía con 10 pasos que todo comprador de vivienda debería seguir. Estos pasos son:

1) Investigación de Mercado

El primer paso consiste en realizar una buena investigación de mercado en las potenciales ubicaciones donde queremos adquirir la vivienda. Factores como los servicios y comercios presentes en la zona, los accesos de transporte por carretera en áreas no urbanas y el transporte público, en el caso de que se quiera reducir el uso de los vehículos, se deben tener muy en cuenta. Con todo, los precios continúan siendo un elemento de decisión fundamental y más en el actual contexto inflacionista: aunque el Observatorio Inmobiliario del BBVA revela que el precio de la vivienda ya ha tocado techo, se han producido alzas continuadas durante muchos meses y se han alcanzado cotas muy elevadas en algunas zonas. Sin embargo, en estos casos, los potenciales compradores suelen priorizar otros factores como el espacio, el edificio y la calidad de la vivienda.

2) Recursos monetarios

Aunque el precio medio de determinadas zonas nos haya parecido adecuado a nuestras posibilidades, conviene estudiar con detalle las capacidades de nuestros recursos monetarios. Cuantificar adecuadamente los fondos propios (o las posibilidades de préstamos de familiares o amigos) supone un primer factor para después valorar si se puede adquirir la vivienda en su totalidad o mediante un préstamo hipotecario, que en cualquier caso, casi siempre requerirá el pago de una entrada inicial. Además, la actual situación con las subidas de tipos (camino del 4%), que tienen un impacto directo sobre el Euribor y las hipotecas, también es determinante para evaluar estas capacidades.

3) Prospectar

Una vez elegida la zona y evaluados los recursos monetarios, llega la fase de prospección de viviendas. Los portales inmobiliarios pueden constituir una buena opción junto a las inmobiliarias locales y especializadas en la zona, que suelen dar un buen asesoramiento y podrán responder mejor a nuestras preferencias concretas.

4) Visitar y comparar

Es esencial visitar las potenciales viviendas con un ojo crítico bien desarrollado y estimar si su tipología, características y dimensiones encajan con nuestras necesidades. Pero también conocer las calles de la zona principales y secundarias, y el estado exterior e interior de los edificios, incluyendo portales y ascensores.

5) Oferta

Cuando ya se ha tomado la decisión de adquirir una determinada vivienda, llega la etapa de los ajustes de la oferta. En este sentido, si la vivienda es la deseada y su precio está a nivel de mercado, los expertos recomiendan no prolongar demasiado las negociaciones, ya que puede perderse fácilmente la oportunidad de adquirirla si la vivienda tiene suficiente demanda de compradores. También se tendrán que tener en cuenta factores como la cantidad de arras (lo más frecuente es que el comprador entregue un 10% del valor total de la vivienda en concepto de arras, pero el contrato de arras es libre y por tanto puede variar mucho) y los plazos para escriturar.

6) Due Diligence

Otros factores a tener son las consideraciones existentes en torno al edificio o la construccióne y la comunidad de propietarios (conviene enterarse de que no existe ningún problema de estructura, cimentación, medianera y si cumplen con la normativa en cuanto a la inspección técnica). También es conveniente conocer el IBI o los gastos de la comunidad de propietarios y si esta se encuentra en algún punto conflictivo que afecte al conjunto (morosidad, falta de mantenimiento por impagos, casino online dinero real).

7) Firma de las arras

Llegado este punto, hay que negociar los últimos flecos, establecer los gastos de compraventa y firmar el contrato de arras. Existen tres tipos de contratos de arras: confirmatorias, penales y penitenciales. Las arras confirmatorias no están reguladas por el Código Civil por lo que, de no cumplirse el compromiso adquirido, no se puede “resolver” el contrato ni existe la posibilidad de reclamar una indemnización por daños y perjuicios. Para evitarlo existe el segundo caso: las penales. Si alguna de las partes incumple lo pactado, pierde las arras y la parte perjudicada puede solicitar daños y perjuicios. Por último, las arras penitenciales son un tipo de contrato con el que cualquiera de las partes puede desistir del contrato que ha firmado si lo desea, pero están reguladas por el código civil: para hacerlo, el comprador deberá abonar la cantidad que se haya acordado y plasmado en concepto de arras; y para quedar liberado el vendedor, deberá pagar el doble de esa cantidad acordada. De todas formas, hay que asegurarse siempre de revisar y comprender lo que implican las clausulas del contrato.

8) Firma de la notaría

Llega la hora de la firma del contrato ante la notaría, otro gasto que habrá que tener en consideración. Siempre conviene almacenar una copia simple de la escritura y, una vez nos entreguen las llaves del inmueble, es recomendable llamar a un cerrajero para cambiar la cerradura, por cuestión de seguridad.

9) Inscripción en el Registro de la Propiedad

El último paso burocrático es la inscripción de la vivienda en el registro de la propiedad. Se puede tramitar personalmente, pero es preferible hacerlo a través de una gestoría. En muchos casos, la misma notaría donde se ha realizado la firma podrá gestionarlo en el registro. También habrá que tener en cuenta el pago del impuesto de transmisiones patrimoniales y la plusvalía.

10) Puesta en marcha de la vivienda

La casa ya es completamente nuestra pero hay que reformarla si fuera necesario o como mínimo acondicionarla y después amueblarla a nuestro gusto. Por norma general, si se dispone de tiempo y otra vivienda donde permanecer antes de entrar en la adquirida, conviene que la puesta a punto se realice en su mayor parte antes de realizar la mudanza y vivir allí.

¿Qué tendencias marcarán el mercado inmobiliario en 2023?
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¿Qué tendencias marcarán el mercado inmobiliario en 2023?

A pesar de la incertidumbre económica, las consecuencias derivadas de la guerra de Ucrania, los máximos inflacionistas o la subida de tipos de interés, se puede afirmar que 2022 fue un año dinámico para el sector inmobiliario español. Así lo refleja el elevado número de operaciones de compraventa realizadas el pasado año, que a falta de la publicación de los datos oficiales, en el III Solvia Market View 2022 se estima en torno a las 640.000 operaciones, aproximadamente un 13% más que en el año anterior. Pero, ¿qué ocurrirá en 2023 en el mercado inmobiliario? Los expertos coinciden en afirmar que, aunque el escenario continuará siendo positivo, sí asistiremos a una moderación en los principales parámetros del sector.

Con la llegada del nuevo ejercicio, ya se han identificado las tendencias que marcarán el mercado inmobiliario en 2023:

  • Aumento en la contratación de hipotecas variables: Después de un 2022 que comenzó con una demanda récord en las hipotecas a tipo fijo para viviendas, los últimos datos publicados por el INE indican que esta tendencia se está revirtiendo. Así, la contratación de esta tipología en octubre representó un 66,8% del mercado, la cifra más baja desde septiembre de 2021 (65,8%). Este cambio de rumbo se mantendrá los próximos meses y se debe, principalmente, a la estrategia de las entidades bancarias de establecer precios mínimos para las hipotecas variables y endurecer las condiciones de las fijas.
  • Descenso de la oferta de alquiler y sin reposición: Al incremento de la demanda, se une una oferta cada vez menor. Una tendencia que se mantendrá en los próximos meses, teniendo en cuenta además que el Gobierno ha anunciado que el límite del 2% a la subida de las rentas se mantendrá a lo largo de todo 2023. Se trata de una medida que podría provocar que determinados propietarios se resistan a ceder sus viviendas disponibles al alquiler. Esta falta de oferta, que según muchos expertos podría experimentar caídas de entre el 15 y el 20%, unida al aumento del interés por alquilar seguirá tensionando los precios en los próximos meses.
  • Desafíos para el sector de la obra nueva: La complejidad regulatoria de las diferentes comunidades autónomas en la generación de suelo para la promoción, la falta de mano de obra cualificada, las subidas de los precios de las materias primas o el riesgo de una recesión económica ante los incrementos de tipos de interés son algunos de los factores que están retrasando la creación de proyectos de nueva construcción. No obstante, la sólida demanda existente para este tipo de activos y su atractivo para los inversores podrían impulsar este sector, alcanzando en 2023 los niveles de años anteriores.
  • Moderación de la inversión en el sector terciario: Tras un 2022 en el que se alcanzaron cifras históricas, se espera que la inversión en inmuebles no residenciales, como los suelos comerciales o las naves logísticas, continúe creciendo en 2023. Sin embargo, se tenderá a la estabilización debido a la incertidumbre económica actual.
  • Vivienda de inversión, reposición y extranjera, protagonistas de 2023: Gracias a su elevada rentabilidad y a la gran oportunidad que supone para los inversores que buscan estabilidad, la vivienda se mantendrá en 2023 como un valor refugio frente a las tasas inflacionistas. Estos inmuebles, unidos a las viviendas de reposición y extranjeras, serán los que sostengan el mercado en los próximos meses.
  • Sostenibilidad, factor clave para el sector: El mercado inmobiliario continúa trabajando por adaptarse a las nuevas necesidades de los consumidores y sus requisitos a la hora de elegir vivienda. La sostenibilidad, la eficiencia energética o el uso de materiales y sistemas de construcción respetuosos con el medio ambiente, son factores que cada vez influyen más a la hora de seleccionar un inmueble.
  • Moderación en las compraventas: Recientemente, el Banco Central Europeo anunció una nueva subida en los tipos de interés, situados en la actualidad en el 2,5%, el nivel más alto desde 2008. Además, ha afirmado que se producirán nuevos aumentos en los próximos meses, lo que seguirá reduciendo el poder adquisitivo y la capacidad de ahorro de las familias, dos factores determinantes para comprar una vivienda. Así, y tal y como se refleja en el III Solvia Market View 2022, se espera que el número de operaciones de compraventa realizadas en 2023 experimente un ajuste de entre un 10% y un 15%.
  • Estabilización en el precio de compraventa: Aunque no se espera un incremento tan acusado como el experimentado en 2022, las previsiones indican que el precio de la vivienda saldará en positivo en 2023, con un aumento de entre el 1,5% y el 2,5% interanual, motivado principalmente por el reducido apalancamiento del sector y la escasez de vivienda en las grandes ciudades.
  • Apuesta por la innovación: En 2023, las inmobiliarias seguirán explorando las posibilidades que ofrece el metaverso, un mundo paralelo a la realidad que, entre otras ventajas, posibilita realizar transacciones de activos físicos gracias a la réplica digital de los inmuebles, además de poder visitarlos virtualmente o reservarlos a través de la “tokenización” de los contratos. Este proceso permite digitalizar las viviendas de forma que su versión del metaverso represente el valor del inmueble en la vida real. También se estima un aumento en el empleo del Big Data por parte de las inmobiliarias, ya que este gran modelo de almacenamiento permite realizar estudios con una alta tasa de fiabilidad, agilizar los procesos administrativos, valorar las oportunidades del mercado y establecer mejores condiciones con los clientes.

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