A pesar de la incertidumbre económica y política o la subida de los tipos de interés, el mercado inmobiliario español sigue demostrando su fortaleza. Así lo reflejan las operaciones en el primer semestre, que llegaron a superar las 315.000 compraventas, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Si bien las estadísticas evidencian descensos en el número de compraventas en los últimos meses con respecto al récord del 2022, la demanda de vivienda se mantiene fuerte y los precios se resisten a bajar. De hecho, en el mes de agosto se superó por primera vez el pico histórico previo a la burbuja inmobiliaria que se produjo en 2008, transcurriendo así quince años para recuperar esos niveles de manera nacional.
Teniendo en cuenta este panorama, expertos de la Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), entidad especialista en financiación sostenible, han identificado siete tendencias que marcarán la actualidad del mercado inmobiliario en el futuro más inmediato.
Incertidumbre por la evolución de la inflación
Si bien el Banco Central Europeo ha encadenado sucesivas subidas de tipos como instrumento para combatir la inflación, se está generando un punto de inflexión que enfrenta a quienes vaticinan una nueva subida, debido a una inflación todavía elevada, y a quienes reclaman una pausa para evitar el enfriamiento de la economía. Además, a esta política monetaria del organismo europeo se unen factores internos, como la incertidumbre por la formación de gobierno tras las elecciones celebradas el pasado mes de julio.
Integración de los criterios ESG en las decisiones
Los criterios ESG han adquirido una significativa relevancia en los últimos años y han dado lugar a la figura del Inversor Socialmente Responsable. Es decir, los factores ambientales, sociales y de buen gobierno son de los más valorados por los inversores actuales en sus estrategias empresariales a la hora de tomar una decisión.
Emergencia climática y rehabilitación
Se está extendiendo entre el sector la necesidad de adecuar los espacios residenciales en entornos sostenibles y resilientes. La futura aprobación de la Directiva de Eficiencia Energética en Edificios (EPBD) supondrá la progresiva eliminación de calefacciones con combustibles fósiles y podría suponer la exigencia de un determinado nivel de eficiencia energética para las viviendas que se quieran transmitir o alquilar. Esto promueve una actualización entre los profesionales del sector para encontrar un equilibrio entre la viabilidad económica y la responsabilidad ambiental en el sector inmobiliario.
Asimismo, es importante tener en cuenta el efecto de los fondos europeos. La rehabilitación de viviendas es uno de los grandes planes englobados dentro de los Fondos Next Generation, promovidos por la Unión Europea. Estas inversiones se canalizan a través de las comunidades autónomas con un presupuesto total de 3.420 millones de euros, 2.970 millones en subvenciones, 450 millones en deducciones de IRPF y 1.100 millones en avales ICO. El ahorro energético, la mejora de la calidad de vida y el incremento del valor del inmueble se ponen en el centro de estas ayudas, englobadas en el conocido Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.
Interés por inmuebles de uso residencial
La vivienda es el núcleo del mercado inmobiliario y el interés principal de los inversores frente al resto de inmuebles. Una tendencia que seguirá en el punto de mira de los inversores a lo largo de 2024.
Inversores internacionales
España ha sido, de manera constante, un destino atractivo para los inversores extranjeros. La suma de las compras de extranjeros residentes y no residentes supone un 14,9% de los compradores de vivienda en nuestro país. Se trata del segundo mayor resultado de la serie histórica, superado solo por el tercer trimestre de 2022 cuando alcanzaron el 15,9%. Una situación que se espera avance gracias a proyectos nacionales y extranjeros para el segmento senior living, y a la entrada en el mercado de los nómadas digitales, con gran potencial en los próximos años.
Uso de la inteligencia artificial
Ya son muchos los profesionales inmobiliarios, gestores de activos e inversores que utilizan la inteligencia artificial para predecir los precios y el comportamiento del mercado, así como para mejorar y agilizar las transacciones inmobiliarias. No obstante, con el advenimiento de la inteligencia artificial en la industria inmobiliaria, los expertos creen que las soluciones técnicas serán cada vez más importantes y el desempeño de los profesionales del sector tendrá que ir adaptándose al uso de estas tecnologías.
Nuevas fórmulas habitacionales
A pesar de no ser una nueva tendencia, en los próximos meses y a lo largo de 2024 proliferarán proyectos de coliving y cohousing, así como el cambio de uso de espacios comerciales y edificios de oficinas para dar una solución adecuada a las necesidades habitacionales del segmento más joven de la población. Esto sin perder de vista el mercado del alquiler con proyectos Built To Rent (BTR) y las iniciativas de vivienda social en alquiler promovidas por las comunidades autónomas en colaboración público-privada.
Al respecto, José Manuel Fernández, subdirector general de la UCI, ha concluido que «estamos entrando en una nueva etapa para el mercado de la vivienda tal y como conocemos. Esta nueva época estará protagonizada por cambios en la demanda, así como por un creciente interés en la sostenibilidad y el medio ambiente. Nos enfrentamos a muchas novedades dentro del sector inmobiliario y los profesionales somos imprescindibles para poder entenderlas, predecirlas y adaptarnos para dar el mejor servicio al cliente e impulsar una economía baja en emisiones».